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省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于規(guī)范工程造價咨詢服務收費標準及有關(guān)事項的通知

【 信息發(fā)布時間:2014-12-22  閱讀次數(shù):我要打印】 【關(guān)閉

 

 

 

省物價局  省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于規(guī)范工程造價咨詢服務收費標準及有關(guān)事項的通知

 

 

各省轄市、省管縣(市)物價局、住建局(委):

為適應當前工程造價領(lǐng)域新要求,規(guī)范全省建設工程造價咨詢服務收費行為,維護當事人的合法權(quán)益,促進建設工程造價中介服務行業(yè)健康發(fā)展,現(xiàn)就我省工程造價咨詢服務收費標準及有關(guān)事項通知如下:       

一、建設工程造價咨詢服務收費是指工程造價咨詢企業(yè)接受委托,對建設項目的工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務,出具工程造價成果文件活動所收取的費用。工程造價咨詢服務包括:工程建設項目投資估算、設計概算的編制、審核;工程預算、工程量清單、工程招標控制價(標底)、投標報價、工程結(jié)算的編制、審核;施工階段全過程造價控制;工程造價司法鑒定以及與工程造價業(yè)務有關(guān)的咨詢服務項目。

二、工程造價咨詢服務應遵循公開、公正、公平競爭、自愿有償、委托人付費的原則。工程造價咨詢企業(yè)應遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準則,按《江蘇省建設工程造價咨詢合同》(示范文本)與委托方依法簽訂咨詢服務合同,明確服務內(nèi)容、履約期限、收費標準、支付方式等事項,并嚴格按照《江蘇省工程造價咨詢業(yè)務指導規(guī)程》提供質(zhì)量合格的服務。

三、工程造價咨詢服務收費采用差額定率分檔累進方法計算,收費標準見附件1。采用直接投資和資本金注入的政府投資項目,以及政府委托服務的建設項目,工程造價咨詢服務收費按不高于此收費標準由雙方協(xié)商確定;除此以外的建設項目工程造價咨詢服務收費,委托雙方可依據(jù)服務成本、服務質(zhì)量和市場供求狀況等參照執(zhí)行,合同約定。

四、本通知自201511日起執(zhí)行,執(zhí)行期1年。以前與本通知相抵觸的有關(guān)規(guī)定同時廢止。在本通知執(zhí)行日期之前已簽訂工程造價咨詢合同的按合同執(zhí)行,未簽訂工程造價咨詢合同的按本通知規(guī)定執(zhí)行。

附件:1.江蘇省建設工程造價咨詢服務收費標準  

2.工程造價咨詢服務、收費說明

 

  江蘇省物價局                江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳

                                  20141125

 

 

  江蘇省物價局辦公室                      20141128日印發(fā)

 

 

附件1

                                                                         

江蘇省建設工程造價咨詢服務收費標準

                                                                         費率:‰

序號

造價管理階段

咨詢項目

收費基數(shù)

差額定率分檔累進制收費

500萬元

1000萬元

5000萬元

1

5

>5

1

投資決策階段

投資估算編制或?qū)徍?/SPAN>

總投資

1

0.8

0.6

0.4

0.3

0.2

2

設計
階段

編制設計概算

概算價

1.5

1.3

1

0.9

0.8

0.7

3

審核設計概算

概算價

1

0.8

0.7

0.6

0.5

0.4

4

招標
階段

單獨編制工程量清單

中標價

或合同價

2.7

2.5

2.1

1.9

1.7

1.5

5

單獨審核工程量清單

中標價

或合同價

1.9

1.8

1.5

1.3

1.2

1.1

6

工程預算、招標控制價、投標報價(不含編制工程量清單)編制

建安工程

造價

1.5

1.2

1

0.8

0.6

0.4

7

工程預算、招標控制價、投標報價(不含審核工程量清單)審核

送審建安

工程造價

1

0.8

0.6

0.5

0.4

0.3

8

工程預算、招標控制價、投標報價(含工程量清單編制)編制

建安工程

造價

3.8

3.4

3

2.4

2

1.6

9

工程預算、招標控制價、投標報價(含工程量清單審核)審核

送審建安

工程造價

2.7

2.4

2.1

1.7

1.4

1.1

10

施工
階段

施工階段全過程造價控制

基本收費

送審建安

工程造價

9

8

6

4

3.5

3

 

效益收費

過程造價

核減

4%

 

駐場收費

送審建安

工程造價

5.8

5.4

4.3

3

2.5

2

11

竣工結(jié)算階段

工程結(jié)算編制

建安工程

造價

1.8

1.4

1.1

0.9

0.7

0.5

12

工程結(jié)算審核

基本收費

送審建安

工程造價

1.8

1.4

1.1

0.9

0.7

0.5

效益收費

核增額

加核減額

6%

13

工程造價司法鑒定

司法鑒定
委托標的額

10

8

7

6

5

4

14

鋼筋及預埋件計算(另算)

按實際鋼筋使用量

12/

 

附件2     

工程造價咨詢服務、收費說明

 

一、本表收費實行差額定率分檔累進計費,當單項工程咨詢服務收費不足3000元的按3000元計。

二、計費基數(shù)按單項工程計算。工程主材無論是否計入工程造價,均應計入收費基數(shù)。

司法鑒定業(yè)務以鑒定委托標的額為基數(shù)。

三、估算投資(收費基數(shù)):指建設項目可行性研究批復總投資扣除土地批租(土地價款)、動拆遷費及國內(nèi)外成套設備生產(chǎn)流水線費用。

四、安裝、仿古建筑工程的清單編制、審核;結(jié)算編制、審核的基本費率在上述基準收費標準的基礎(chǔ)上增加30%。

五、工程預算的編制或?qū)徍?、工程結(jié)算的編制或?qū)徍说仁召M標準不包括鋼筋及預埋件的計算,凡要求鋼筋及預埋件計算的按相應的收費標準另行計算。

六、跨市差旅費按實際發(fā)生,由委托方承擔。

七、計時收費由雙方協(xié)商。

八、咨詢服務費誰委托誰支付。

九、工程竣工結(jié)算審核收費,由基本費和效益收費兩部分組成。基本費以“送審工程項目造價”為基數(shù)采取差額定率分檔累進計算;基本費應按規(guī)定收取,由委托方承擔;效益收費以“項目核減額”、“項目核增額”按費率分別計算,由收益方承擔,審核增加造價的咨詢費由委托方代收益方支付。

十、施工階段全過程造價控制服務費由基本收費、效益收費和駐場收費三部分組成,如不需要駐場,則不收取駐場費用。(駐場是指根據(jù)委托方的要求,造價咨詢?nèi)藛T常駐項目現(xiàn)場,且每周不少于3天。)

施工階段全過程造價控制收費標準中不包含招投標階段及竣工結(jié)算階段的相關(guān)收費,如委托方要求從事相關(guān)工作,則按招投標階段及竣工結(jié)算階段的相應收費標準另行計取。

十一、咨詢服務合同履行過程中,因增加工作、修改設計、延誤工期等客觀或委托方原因,增加咨詢服務工作量的,其咨詢收費由雙方協(xié)商確定。

十二、實例:某項工程竣工結(jié)算審核,送審工程造價為6500萬元(其中安裝工程1300萬),鋼筋2000噸(需另算),核增造價20萬元,核減造價230萬元,合同約定效益收費按6%計算,咨詢服務收費計算如下:

基本費用: 500萬元*1.8=0.9萬元

          1000萬元-500萬元)*1.4=0.7萬元

          5000萬元-1000萬元)*1.1=4.4萬元

          ( 6500萬元-5000萬元)*0.9=1.35萬元

安裝工程系數(shù)增加收費:1300/6500*(0.9+0.7+4.4+1.35)*30%=0.441萬元

核增收費:20萬元*6%=1.2萬元

核減收費:230萬元*6%=13.8萬元

鋼筋: 2000*12/=2.4萬元

咨詢服務收費合計: 0.9萬元+0.7萬元+4.4萬元+1.35萬元+0.441萬元+1.2萬元+13.8萬元+2.4萬元=25.191萬元

十三、收費標準的服務內(nèi)容

(一)投資估算

依據(jù)建設項目可行性研究方案編制或?qū)徍隧椖客顿Y估算,并按需作出相應的調(diào)整。

(二)設計概算

1、根據(jù)設計文件編制深度規(guī)定及初步設計圖紙,完成概算文件的編制,設計概算的編制包括編制價格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工時的動態(tài)投資兩部分,為業(yè)主提供合理節(jié)省費用的建議;

2、根據(jù)擴初審批意見,完成修正概算文件;

3、當概算總投資超出批準總投資(或可行性研究報告總投資時)為業(yè)主提供可能合理節(jié)省費用的建議;

4、根據(jù)需要出席有關(guān)工程投資、設計標準、進度安排的協(xié)調(diào)會議;

5、體現(xiàn)控制設計概算的方法和途徑。

(三)編制工程預算 、工程量清單、工程招標控制價、投標報價

根據(jù)施工圖紙文件、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》或相關(guān)的計價表、工程量計算規(guī)則、各種措施費、市場要素價格等編制預算或工程量清單、招標控制價、投標報價。

(四)施工階段全過程造價控制

1、制定造價控制的實施細則,確定控制目標;

2、根據(jù)施工承包合同價、進度計劃,編制承包合同的明細工程款現(xiàn)金流量圖表,根據(jù)工程進度編制工程用款計劃書;

3、參與工程造價控制有關(guān)的工作會議;

4、負責對施工單位上報的每月(期)完成工作量月(期)報進行審核。并提供當月(期)付款建議書,經(jīng)業(yè)主認可后作為支付當月(期)進度款的依據(jù);

5、承發(fā)包雙方提出索賠時,為委托方提供咨詢意見;

6、協(xié)助業(yè)主及時審核設計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用,相應調(diào)整造價控制目標;并向業(yè)主提供造價控制動態(tài)分析報告;

7、提供涉及委托咨詢工程項目的人工、材料、設備等造價信息和與造價控制相關(guān)的其他咨詢服務。

(五)編制工程結(jié)算

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標準規(guī)范的規(guī)定,按照合同約定的造價確定條款,即合同價、合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠和現(xiàn)場簽證等事項編制確定工程最終造價。

(六)工程結(jié)算審核

1、根據(jù)工程合同相應的建設工程法律、法規(guī)、標準規(guī)范與計價表、招投標文件、施工圖紙、現(xiàn)場發(fā)生的各項有效證明等,審核工程造價;

2、現(xiàn)場踏勘、計量復核;

3、工程量、工程要素價格及各類項目費用審核確定;

4、編制工程造價審核報告。

(七)工程造價司法鑒定

調(diào)查取證,提交工程造價司法鑒定結(jié)論報告。

(八)鋼筋及預埋件重量計算

1、按施工圖紙(或竣工圖紙)、設計標準和施工操作規(guī)程計算鋼筋及預埋件重量;

2、提供完整和規(guī)范的鋼筋翻樣及預埋件重量計算書、匯總表。

附件: 造價咨詢收費文件.pdf      
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