最新海關數據顯示：２００６年５月份中國出口鋼材３５０萬噸，１－５月累計
出口鋼材１２６７萬噸；進口鋼材１４５萬噸，１－５累計進口鋼材７７３萬噸；其
中５月凈出口鋼材２０５萬噸。

　　據最新報道，經多方消息證實，上周至本周，中國鋼廠與三大國際鐵礦石巨頭的
新一輪談判正在進行中，但談判細節(jié)及進展情況尚不清楚。但同時８日也有消息說寶
鋼最終接受了２００６財年鐵礦石合約價格上漲１９％，不久將宣布與三大礦商的談
判結果。鐵礦石談判已進入尾聲，相信不久結果出來之后，所有的傳聞都將煙消云散；
在這談判的幾個月當中，已消耗了鋼鐵業(yè)內人士的太多精力和關注；不管炒作也好，
真實也罷；結果出來之后，都能平靜接受。另一則“大”消息則是８日中國最大的民營
鋼鐵企業(yè)沙鋼正式收購淮鋼，沙鋼將占有淮鋼９１％的股權。這也是繼鞍本、首唐、
武鄂等一系列鋼廠合并重組后的另一個“大手筆”。根據我國鋼鐵工業(yè)的發(fā)展趨勢，兼
并重組是大勢所趨，區(qū)域性的聯合會更好地推動我國鋼鐵行業(yè)的發(fā)展。

　　８日鞍鋼出臺了七月份產品出廠價格政策，其中對熱軋普上調３４０元／噸，冷
軋上調２２０元／噸，中厚板上調４５０元／噸，鍍鋅上調５００元／噸，彩涂上調
６００元／噸；從其它鋼廠的政策來看，華北地區(qū)邢臺德龍、唐山建龍、天津榮程、
國豐、霸州會興、天鋼、天津軋一等鋼廠繼續(xù)上調了帶鋼出廠價格；另外，河北文豐
鋼廠對中板出廠價格大幅上調２２０元／噸；邯鋼對線材、螺紋鋼出廠價格上調８０
－１２０元／噸，中板價格上調４５０元／噸；華北地區(qū)二大鋼廠對中板出廠價格的
大幅上調，將繼續(xù)帶動本地中板價格的上漲。華東地區(qū)８日萍鋼對江西、長沙地區(qū)建
筑鋼材出廠價格上調３０－５０元／噸，福建三寶鋼廠對螺紋鋼價格上調３０元／噸；
南昌鋼廠對省內螺紋鋼價格上調３０元／噸。西部地區(qū)８日酒鋼蘭州分公司對線材、
螺紋鋼價格上調２０－３０元／噸；水鋼重慶分公司對線材出廠價格上調３０元／噸。
８日全國鋼市價格繼續(xù)波動運行。從建筑鋼材方面來看，８日華東地區(qū)主要城市螺紋
鋼價格均出現了１０－２０元／噸的下跌，一方面是受到近期陰雨天氣的影響，另一
方面，近期價格高漲之后，整個市場的成交并不理想。線材走勢與螺紋鋼相仿，部分
地區(qū)價格略有下滑。中板方面，８日華東地區(qū)濟南市場、華北地區(qū)大部分市場以及西
南地區(qū)部分城市價格在鋼廠出廠價格的刺激下，市場銷售價格再度上漲，其中濟南市
場價格大幅上漲２８０元／噸；另悉，華北地區(qū)天鋼明日將對中板出廠價格再度上調
２００元／噸。薄板方面，８日全國冷軋和熱軋市場價格繼續(xù)維持著相對平穩(wěn)的態(tài)勢
運行；其中冷軋全國僅有廣州和重慶二個城市價格出現了上漲，熱軋僅有６個城市價
格出現波動，大部分地區(qū)價格保持穩(wěn)定。型材方面，８日華東和東北地區(qū)部分城市型
材價格略有上漲，全國其它地區(qū)大部分城市價格保持穩(wěn)定。

　　８日全國２３個主要城市６．５ｍｍ高線平均價格為３６２２元／噸，較７日價
格上漲３元／噸；２０ｍｍ螺紋鋼平均價格為３３４４元／噸，較７日價格下跌２元
／噸。

　　華東地區(qū)８日市場價格整體小幅下跌。８日上海市場國標２０ｍｍ螺紋市場價格
在３２１０元／噸，６．５ｍｍ高線價格為３６３０元／噸，螺紋價格下跌１０元／
噸。杭州市場８日大螺紋主流價格在３３５０元／噸，高線主流價格為３７００元／
噸，螺紋價格下跌２０元／噸。南京市場現螺紋主流價格為３３００元／噸，高線價
格在３６９０元／噸，螺紋價格下跌２０元／噸。濟南市場８日大螺紋主流價格為３
３００元／噸；高線價格為３５８０元／噸，螺紋價格上漲４０元／噸，線材價格上
漲１０元／噸。合肥市場大螺紋價格為３２６０元／噸，高線價格為３７２０元／噸，
高線價格下跌３０元／噸。福州市場螺紋價格為３４１０元／噸，６．５ｍｍ高線價
格為３５９０元／噸，高線、螺紋價格下跌１０元／噸。南昌市場大螺紋價格為３２
７０元／噸，高線價格為３６６０元／噸，螺紋價格下跌１０元／噸。

　　華南、華中市場價格小幅波動。８日廣州市場韶鋼大螺紋鋼市場價格為３５４０
元／噸，高線市場價格為３６００元／噸，螺紋價格下跌１０元／噸。長沙市場漣鋼
大螺紋價格在３４５０元／噸，高線價格在３７００元／噸，高線價格上漲３０元／
噸。武漢市場高線主流價格在３６５０元／噸，螺紋主流價格在３３５０元／噸，高
線價格下跌３０元／噸。鄭州市場現大螺紋價格為３２３０元／噸；高線價格為３６
００元／噸，高線價格上漲３０元／噸。

　　華北地區(qū)市場價格基本持穩(wěn)，僅天津市場價格小幅上漲。８日北京市場大螺紋主
流成交價格為３４００元／噸，高線主流價格均在３７００元／噸。天津市場大螺紋
主流價格為３３５０元／噸，高線價格為３７２０元／噸，高線價格上漲２０元／噸。
石家莊市場螺紋價格為３３８０元／噸，高線價格為３６６０元／噸。太原市場大螺
紋價格為３１９０元／噸，高線價格為３５２０元／噸。

　　東北地區(qū)８日價格基本保持平穩(wěn)。目前沈陽市場上螺紋成交價格在３２８０元／
噸，高線市場價為３６５０元／噸。哈爾濱市場目前通鋼螺紋價格為３３３０元／噸，
高線價格為３６００元／噸。

　　西南地區(qū)８日市場價格基本保持平穩(wěn)，僅重慶市場價格小幅上漲。目前重慶市場
２０ｍｍ螺紋鋼市場主流價格為３３５０元／噸，６．５ｍｍ高線市場價格在３５８
０元／噸，高線價格上漲２０元／噸。成都市場目前１６－２５ｍｍ螺紋價格為３３
００元／噸，高線價格為３４２０元／噸。貴陽市場高線價格為３６２０元／噸，大
螺紋鋼價格為３４８０元／噸。昆明市場大螺紋鋼價格為３４２０元／噸，高線價格
３５１０元／噸。

　　西北地區(qū)８日價格整體保持平穩(wěn)。目前西安市場螺紋主流價格為３２６０元／噸，
高線價格為３６５０元／噸。蘭州市場大螺紋銷售價格在３２８０元／噸，高線售價
在３５５０元／噸。烏魯木齊市場螺紋價格為３４００元／噸，高線價格為３４２０
元／噸。

　　薄板方面，８日全國冷熱薄板市場價格上漲勢頭明顯放緩，部分城市價格還出現
了下跌跡象。截止８日全國２３個主要城市４．７５ｍｍ熱軋板卷平均價格為４４８
４元／噸，比上個交易日上漲４元／噸，１．０ｍｍ冷軋板卷平均價格為５４１８元
／噸，比上個交易日價格上漲３元／噸。

　　華東地區(qū)上海市場熱卷板價格略有下跌。上海市場４．７５ｍｍ熱卷市場主流價
格為４５３０元／噸，熱卷價格下跌４０元／噸，１．０ｍｍ冷軋卷市場成交價格在
５５２０元／噸。杭州市場現４．７５ｍｍ熱板卷價格在４５８０元／噸左右，１．
０ｍｍ冷板價格在５５５０元／噸，冷板價格上漲２０元／噸。南京市場現４．７５
ｍｍ熱卷市場價格在４５５０元／噸，１．０ｍｍ冷卷價格為５５００元／噸。濟南
市場現４．７５ｍｍ熱卷價格為４５００元／噸，熱卷價格上漲２０元／噸，１．０
ｍｍ冷卷價格為５４５０元／噸。福州市場現４．７５ｍｍ熱卷價格在４５８０元／
噸，１．０ｍｍ冷卷價格為５５００元／噸。合肥市場目前４．７５ｍｍ熱板價格為
４６００元／噸，冷板價格１．０ｍｍ冷板價格為５５００元／噸。南昌市場目前４．
７５ｍｍ熱卷價格為４５００元／噸，１．０ｍｍ冷卷價格為５４００元／噸。

　　華中、華南地區(qū)熱卷價格上漲。廣州市場目前４．７５ｍｍ熱卷價格為４５３０
元／噸，１．０ｍｍ冷卷價格為５４５０元／噸，冷板價格上漲５０元／噸。武漢市
場目前４．７５ｍｍ熱軋板價位為４５８０元／噸，１．０ｍｍ冷板價格為５４００
元／噸。長沙市場現１．０ｍｍ武鋼冷軋板市場價格為５４００元／噸，４．７５ｍ
ｍ熱軋板市場價格為４５００元／噸。鄭州市場８日４．７５ｍｍ熱卷價格為４５０
０元／噸，１．０ｍｍ冷板價格為５４５０元／噸。

　　華北地區(qū)熱卷價格上揚。８日北京４．７５ｍｍ熱卷板市場成交價格約為４４８
０元／噸，熱卷價格下跌２０元／噸，１．０ｍｍ冷板市場價在５５５０元／噸。天
津市場現４．７５ｍｍ熱卷價格為４４５０元／噸，熱卷價格上漲５０元／噸，１．
０ｍｍ冷卷價格在５５００元／噸。太原市場目前４．７５ｍｍ熱卷價格在４３７０
元／噸，１．０ｍｍ冷板價格在５５５０元／噸。石家莊市場目前４．７５ｍｍ熱卷
價格４４２０元／噸，１．０ｍｍ冷板價格在５５５０元／噸。

　　東北地區(qū)價格平穩(wěn)。沈陽市場目前４．７５ｍｍ熱軋卷價格在４４５０元／噸，
１．０ｍｍ冷軋板價格在５５００元／噸。哈爾濱市場目前４．７５ｍｍ熱卷價格在
４４８０元／噸，１．０ｍｍ冷板價格為５５５０元／噸。

　　西南地區(qū)成都價格上漲。目前重慶市場４．７５ｍｍ熱卷主流價格為４４１０元
／噸，１．０ｍｍ冷卷價格為５３３０元／噸，冷板價格上漲３０元／噸。成都市場
４．７５ｍｍ熱卷價格在４４６０元／噸，熱卷價格上漲３０元／噸，１．０ｍｍ冷
板價格在５３５０元／噸。昆明市場目前４．７５ｍｍ熱卷價格在４２１０元／噸，
１．０ｍｍ冷板價格在５２５０元／噸。

　　西北地區(qū)冷價格平穩(wěn)。目前西安市場４．７５ｍｍ熱卷價格在４５２０元／噸，
１．０ｍｍ冷板價格在５４５０元／噸。蘭州市場４．７５ｍｍ熱卷價格為４４８０
元／噸，１．０ｍｍ冷板價格為５０００元／噸。烏魯木齊市場４．７５ｍｍ熱卷價
位為４４００元／噸，１．０ｍｍ冷板市場價位為４９００元／噸。

　　８日全國中厚板價格繼續(xù)上漲，截止８日，全國２３個主要城市２０ｍｍ中板平
均價格為４４４４元／噸，與上一個交易日相比上漲３８元／噸。

　　華東地區(qū)市場除濟南市場暴漲２８０元／噸外，其他市場基本平穩(wěn)。８日上海市
場２０ｍｍ中板銷售價格為４５００元／噸。杭州市場２０ｍｍ中板市場主流價格在
４５００元／噸，。南京市場２０ｍｍ中板市場價格為４４５０元／噸。濟南市場２
０ｍｍ中板價格為４７６０元／噸，上漲２８０元／噸。合肥市場２０ｍｍ中板市場
價格為４４５０元／／噸。福州市場２０ｍｍ中板市場價格為４５００元／噸。南昌
市場２０ｍｍ中板市場價格為４３７０元／噸

　　華中、華南地區(qū)波動不大。目前廣州市場２０ｍｍ中板價格為４４００元／噸。
長沙２０ｍｍ中板市場價格為４４５０元／噸。武漢市場２０ｍｍ中板市場價格為４
４８０元／噸。鄭州市場２０ｍｍ中板價格為４３５０元／噸。

　　華北地區(qū)略有上漲。８日北京市場２０ｍｍ中板價格為４４００元／噸。天津市
場２０ｍｍ中板價格為４４６０元／噸，上漲３０元／噸。石家莊市場２０ｍｍ中板
價格為４４５０元／噸，上漲７０元／噸。太原市場２０ｍｍ中板價格為４４５０元
／噸，上漲１５０元／噸。

　　東北地區(qū)保持平穩(wěn)。８日沈陽市場２０ｍｍ中板價格在４５００元／噸。哈爾濱
市場２０ｍｍ中板價格在４４５０元／噸。

　　西南地區(qū)小幅度上漲。目前重慶市場２０ｍｍ中板主流價格為４３５０元／噸。
成都市場２０ｍｍ中板價格為４３８０元／噸，上漲５０元／噸。昆明市場２０ｍｍ
中板價格為４３５０元／噸，上漲５０元／噸。

　　西北地區(qū)略有調整。目前西安市場２０ｍｍ中板主流價格在４３５０元／噸。蘭
州市場２０ｍｍ中板價格為４４００元／噸，上漲５０元／噸。烏魯木齊市場２０ｍ
ｍ中板價格為４５００元／噸。

　　８日全國主要城市型材價格小幅波動。據全國２３個主要城市型材價格統計，５
＃角鋼平均價格為３３４１元／噸；１６＃槽鋼平均價格為３３２８元／噸，２５＃
工字鋼平均價格為３５０６元／噸，與上一個交易日價格相比，角鋼價格上漲４元／
噸，槽鋼價格上漲５元／噸，工字鋼價格上漲１０元／噸。８日華東地區(qū)上海市場角
鋼價格上漲１０元／噸，工字鋼價格上漲９０元／噸；杭州市場角鋼價格上漲２０元
／噸，槽鋼價格上漲３０元／噸；濟南市場角鋼價格上漲５０元／噸，槽鋼和工字鋼
價格上漲８０元／噸，工字鋼價格上漲７０元／噸。除此之外，其它城市價格變化不
大。

九部委樓市調控新政下 房地產發(fā)展的N種趨勢 

　?。翟拢玻谷眨瑖揖挪课蛾P于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》的出臺，
使原本并不平靜的樓市更加風生水起，整個中國樓市的需求、供應、銷售以及房產開
發(fā)都將面臨重大的變革，并將形成新的發(fā)展趨勢。

　　需求

　　首次置業(yè)需求受激發(fā)，二次置業(yè)需求將降溫，拆遷需求有所減少，投資需求一落
千丈

　　從此次新政可以看出，在今后的一兩年內，房地產市場供應的主流將是９０平方
米以下的房源，而９０平方米以下是符合一次置業(yè)或拆遷需求的。從目前的市場上看，
受首次置業(yè)歡迎的９０平方米以下的小戶型在一手房市場份額很少，故首次置業(yè)要么
降低需求不買房，要么就加大壓力一步到位購置大戶型，新政對戶型面積的規(guī)定，將
在一兩年后宏觀政策效果出來、房產品投入市場后，激發(fā)起首次置業(yè)者購房的熱情，
甚至使一些潛在的需求轉化成真實的需求。首次置業(yè)購房的需求成為市場的主導需求，
從需求的年齡層看，由于戶型面積小，總價低，會帶動首次置業(yè)者年輕化的趨勢。

　　而二次置業(yè)者因為所需的產品戶型在市場上數量有限，可選擇面小，會放棄購房
或轉向二手房市場，但是由于二手房市場受５年轉讓的限制，２００２年之后購買的
房源考慮到交易稅費因素會轉向租賃市場，二手房大戶型房源會大幅縮小；而２００
２年之前滿足交易條件的房源也大多以小面積的戶型為主，因此，二次置業(yè)者即使轉
向二手房市場，可供選擇的房源也少，因此，可供房源少必定限制二次置業(yè)者的需求，
二次置業(yè)的需求將降溫。目前二次置業(yè)的需求占據了樓市整體需求相當大的一部分，
二次置業(yè)需求的減弱使整體樓市的需求也有所減弱。

　　新六條中對拆遷規(guī)模的規(guī)定，會使拆遷需求有所減少。

　　新六條中對二手房交易年限延長的控制，投資房產在短期內無利可圖，將會使目
前比例已經不大的投資需求一落千丈。

　　從以上四種需求的發(fā)展趨勢上看，《意見》新六條實施后，樓市的整體需求將受
到抑制，需求將減弱，首次置業(yè)需求將成為主流。

　　供應

　　新房小戶型一統天下二手房供量劇減

　　新房：低價小戶型住宅將成主流

　　從新六條關于戶型面積的規(guī)定看，以后７０％的市場供應房源是在９０平方米以
下，小戶型將一統天下。３０％９０平方米以上的中大戶型因為稀缺而成為市場追逐
的熱點，由此可以看出，兩年后房產發(fā)展趨勢與目前的發(fā)展情況完全相反，現在是大
戶型多，小戶型少，小戶型俏，大戶型滯；而以后的發(fā)展趨勢是小戶型多而銷售緩，
且售價較低；大戶型少而受歡迎，因為少會使價格上漲。

　　戶型面積是決定房產品差異最重要的因素，而所有項目７０％的房源為９０平方
米以下的規(guī)定，將會使全國各地產品同質化趨勢嚴重。由于９０平方米之內的戶型面
積，在中國的絕大多數地方只能做到兩房兩廳，產品差異化微乎其微，因此，此條政
策的實施，會使中國進入產品同質化時代。同質化的產品將會使競爭加劇，這也預示
著，中國將進入一個房產競爭激烈的時代。

　　新六條中對中低價位土地供應的規(guī)定，對土地供應“限房價”的措施，將會使部分
高房價城市的整體房價有所下降，這在一些低價土地供應的項目上表現得比較明顯。
而通過低價項目，也會拉低某個城市房產區(qū)域甚至是整個城市的房價，但由于各地政
府對土地限房價的措施或標準各不相同，各個城市的房價是否下降或下降幅度也將各
不相同。

　　二手房供應將急劇縮減

　　新六條中對個人二手房轉讓繳納營業(yè)稅年限延長的規(guī)定，是對二手房交易市場的
一種打擊，將會使大部分２００２年之后交付的房源或２００２年之后購買的房源抽
離出售市場，轉向租賃市場，二手房的房源會急劇縮減，將以２００２年之前交付的
老房源為主，且基本上也是９０平方米以下的小戶型。由此可以看出，二手房市場的
房源供應將會和一手房的小戶型房源供應發(fā)生重疊，兩種房源之間形成一定的競爭局
面。

　　銷售

　　大戶型受歡迎郊區(qū)住宅受冷落

　　滯銷的大戶型將奇貨可居在建中大戶型項目受益最大

　?。玻埃埃的攴慨a新政對１４０平方米以上房源繳納３％契稅的政策使很多大戶型
項目陷入銷售困局，而此次新六條對新商品房項目戶型的控制，將使大戶型奇貨可居，
此部分大戶型項目或以１２０平方米左右舒適戶型為主的項目咸魚翻身，成為市場新
的“寵兒”。

　　相對來說，這部分規(guī)劃建造中大戶型且所有房源已取得施工許可證的項目將會是
本次新政受益最大的項目，既不受新政對戶型修改的制約，新政對后市戶型規(guī)劃的規(guī)
定又清除了不少競爭對手，從“燙手山芋”變成了“稀世奇貨”。當然，由于目前樓市依
然以中大戶型為主，截至５月３０日，杭州八大城區(qū)（除蕭山、余杭）可銷售的房源
為２００９１套，以８０％為９０平方米以上的中大戶型計，還有１６０００多套，
加上一些新的房源，預計將會有３００００套，而這些房源靠市場完全消化至少需要
１年左右的時間（以平均每月市場銷售２０００套計），而在這一年中，中大戶型的
競爭將依然會非常激烈，因此，中大戶型真正的黃金時間應該是在新政規(guī)定的小戶型
項目開始銷售、大戶型競爭已經接近尾聲的一年后。

　　市區(qū)項目受歡迎，郊區(qū)項目受冷落

　　新六條規(guī)定所有的新項目均要遵循９０平方米以下戶型占整個項目７０％的規(guī)定，
這樣今后的房產發(fā)展趨勢會形成，市區(qū)項目興旺、郊區(qū)項目受冷落的局面。由于市區(qū)
項目交通便捷、配套完善、居住條件成熟，在推出小戶型住宅后，必定受到工薪階層
購房者的歡迎。而郊區(qū)項目由于相對來說生活配套缺乏、路途遙遠但環(huán)境優(yōu)美，向來
適合于二次置業(yè)者改善居住條件或度假的需求，因此，郊區(qū)住宅大部分是中大戶型，
甚至有相當部分的別墅排屋。而新政實施后如果郊區(qū)項目也一視同仁要建造小戶型的
普通住宅里，將面臨居住條件不成熟這個最大的特點，不會成為首次置業(yè)的選擇，而
小戶型也不滿足二次置業(yè)者的選擇，因此，郊區(qū)住宅如果建造小戶型房源，將陷入一
個尷尬的境地，受冷落也是在所難免，甚至停滯不前。

　　開發(fā)

　　未獲得施工許可證的項目受新政影響較大

　　在建大規(guī)模項目受新政影響較大

　　由于新六條中規(guī)定，過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，
應根據要求進行套型調整。

　　一些在建的大規(guī)模項目由于實行分批建造、分批銷售的施工策略，尚有部分房源
未取得施工許可證，而根據新政策，此部分房源需按照７０％的戶型為９０平方米以
下的規(guī)劃進行調整，這樣的調整有可能與整個項目的定位并不相符合，與已售房源的
風格相融合也是一個難題，而項目方案規(guī)劃的調整也會增大項目開發(fā)成本、延長銷售
周期，對整個項目的整體開發(fā)計劃都造成相對大的影響，因此，此次新政中，在建而
未取得所有房源施工許可證的項目將會是受本次新政影響最大的一部分項目。

　　已獲地但未取得施工許可證的項目受一定影響

　　已獲取土地但未取得施工許可證的項目主要是２００５年、２００６年獲取土地
的一些項目，由于這些項目拿地時地價較高，相對來說成本較高，而項目的規(guī)劃方案
或走高端路線、或走品質路線、或走戶型路線等，作為開發(fā)商都預留了一定的利潤空
間，而新政實施后由于未獲得施工許可證，所有的方案必須修改，必須在高地價的前
提下做９０平方米以下的普通住宅，這樣的項目獲利空間就十分有限，而原本的規(guī)劃
條件并不合適做普通住宅，加上屆時小戶型將面臨激烈的競爭，因此，這些項目在未
來銷售時顧忌較多，競爭能力有限，不如新政后拿地適合做普通住宅的新項目。

　　從以上的分析中可以得知，中國的房產市場在今后的兩年內將會面臨一個激烈的、
同質產品居多的競爭市場，這個市場在供應上以９０平方米以下的小戶型為主，在需
求上以首次自住需求為主，在銷售上形成市區(qū)房產繁榮、郊區(qū)房產衰退的局面，這樣
的房產發(fā)展趨勢對中國房地產行業(yè)的發(fā)展會產生什么樣的影響，我們還將拭目以待。

　?。ㄗⅲ盒抡诙l（二）明確新建住房結構比例?！笆晃濉睍r期，要重點發(fā)展普
通商品住房。自２００６年６月１日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建
筑面積９０平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總
面積的７０％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，
必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應
根據要求進行套型調整。

　　由于杭州的相關政策未定，如果杭州的比例沒有達到７０％，在５０－６０％左
右，那杭州房產市場受的影響將會小很多；同時，對７０％，目前有兩種理解，單個
項目的７０％，和所有供應房源的７０％，這兩種的不同也會對樓市造成不同的影響，
本文暫時的理解是單個項目９０％以下的戶型需占７０％）