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企業(yè)是以獲取利潤為目的的經(jīng)濟實體，如何以最小的投入獲得最大的利潤，是企業(yè)管理中的主題。目前，許多企業(yè)都在深度項目開發(fā)，深度多元化發(fā)展，對項目開發(fā)單位而言，建安工程費用的控制是通過決策階段、設(shè)計階段、施工階段和竣工階段等四個階段的控制來實現(xiàn)的。下面是一張這四個階段影響工程造價的坐標圖。
建設(shè)過程各階段對投資的影響
從圖中曲線的變化來看：設(shè)計階段的曲線變化最顯著，對建安工程造價影響最大。因此，我們可以得出：開發(fā)成本控制的重中之重是建安工程費用的控制，而建安工程費用控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在設(shè)計階段，所以，搞好成本控制，一定要緊緊抓住設(shè)計這一環(huán)節(jié)。一面就我們在工程咨詢工作中遇到的幾個問題，談?wù)勗O(shè)計方面對建安工程費用的影響。
一、建筑物平面形狀對造價的影響
一般來說建筑平面形狀越簡單它的單位造價就越低，以相同的建筑面積為條件，依單位造價由低到高的順序排列建筑平面形狀的順序是方形、L形、工字型、復(fù)雜不規(guī)則形。僅以矩形平面形狀建筑物與相同面積大小的L形平面形狀建筑物比較：L形建筑比矩形建筑的維護外墻增加了6.06％的工程數(shù)量，外墻裝飾面積、外墻基礎(chǔ)、外墻內(nèi)保溫等工程量也相應(yīng)增大，就整幢建筑物而言單位造價增加了約5％左右。由此可見在滿足建筑功能的前提下，充分注意建筑平面形狀的簡潔設(shè)計，盡量選用外墻周長系數(shù)小的設(shè)計方案，會在降低工程造價上起到很大作用。
二、建筑物層高對造價的影響
建筑物層高的增加，會引起內(nèi)外墻體、柱、內(nèi)外裝修等的增加；基礎(chǔ)設(shè)計隨荷重的加大而增加；墻體腳手架及水、暖、電空調(diào)安裝腳手架的增加；垂直構(gòu)建的模板數(shù)量的增加等等，從而造成工程總造價的增加。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算建筑層高每增加10CM，相應(yīng)造成建筑造價增加2－3％左右。如一般的住宅2.8M的層高在扣除120MM厚現(xiàn)澆砼樓板和50MM厚樓地面后，室內(nèi)凈高為2.63MM，若層高提高10MM，室內(nèi)凈高為2.73MM，其對居住的舒適度影響也不大，對住宅的使用功能改善也不明顯，但成本卻提高了。投資增加了，產(chǎn)品的功能卻未明顯改變，從價值工程的角度來看，增加層高對提高住宅的使用功能這條途徑是不明顯的，因此，建筑在滿足使用功能的前提下，不要輕易增加層高，合理降低層高必然會降低工程造價。
三、設(shè)備定型和用材標準問題
由于各設(shè)計單位在習(xí)慣、風(fēng)格上的差異，往往造成設(shè)備配置標準方面有所不同，引起工程成本提高。如：安裝工程各相關(guān)專業(yè)設(shè)計方案、設(shè)計選型就有很大的差別。相同的產(chǎn)品，不同的廠家，價格不同，工程造價就有差異。如配電箱、柜等，如分別選用施耐得和選用正泰，價格就相差甚遠。對工程要求用材標準及設(shè)備定型等內(nèi)容交待不夠清楚，設(shè)計人員對設(shè)計規(guī)范理解不透，造成設(shè)計出的選型方案成本高。如我們咨詢公司代理編標的許多工程中，都或多或少遇到設(shè)計圖紙在用材標準及設(shè)備定型等內(nèi)容交待不夠清楚的問題，編制人員都能綜合運用相關(guān)的建筑科學(xué)知識向設(shè)計單位提出建議。補足相應(yīng)的項目，并在答疑時說明，確保清單內(nèi)容全面符合實際，科學(xué)合理。所以，在滿足用戶使用功能的前提下，采用最優(yōu)成本方案設(shè)計選型，以降低設(shè)備價格，從而控制建安工程成本。
四、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計的問題
對業(yè)主而言，選用風(fēng)冷熱泵機組還是選用冷卻塔，設(shè)計方案就相當重要，不同的方案，功能不同，投資費用也不同。如我們在某個工程標底編制中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主需要對一個樓房增加空調(diào)系統(tǒng)，如按冷卻塔考濾，在功能上只能制冷；如按風(fēng)冷熱泵機組考濾，可以冷、暖雙制。而后一種投資雖略高于第一種方案，但在功能上卻大大滿足業(yè)主需求。所以，設(shè)計單位在優(yōu)化設(shè)計時，對成本略有提高，而功能大提高的方案，也可以控制建安工程成本。
以上僅僅從造價的角度淺談了設(shè)計階段對建安工程造價的影響，對于成本管理這個大課題，遠不止這些內(nèi)容能夠囊括，還需要具體問題具體分析，使之不斷完善成熟。 |