房地產(chǎn)政策將呈現(xiàn)四大傾向
近日，建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹透露，房地產(chǎn)政策將呈現(xiàn)因地制宜、抑制影響房地產(chǎn)發(fā)展不健康因素、確保中低收入家庭住房、側(cè)重節(jié)能環(huán)保等傾向。
首先，她表示，房地產(chǎn)政策將在堅持宏觀調(diào)控穩(wěn)定和持續(xù)的同時，更加關(guān)注市場變化的動態(tài)。針對不同城市的市場狀況，因地制宜，提高政策的針對性和有效性。
之所以提出因地制宜，是因為目前的房地產(chǎn)市場變化復(fù)雜。據(jù)秦虹透露，從全國的數(shù)據(jù)來看，從宏觀調(diào)控開始到2005年8月，各地的房地產(chǎn)市場總量供需矛盾得到了緩解，房地產(chǎn)商品住宅的銷售速度低于竣工速度。但是，從2005年9月至12月全國的商品住宅銷售速度又開始高于全國住房竣工速度。今年的頭兩個月，全國的商品住宅竣工面積增長率達到39%%，相較去年同期高出很多。
從具體的城市來看，兩類城市面臨壓力。一類城市中房價快速上漲的壓力仍然存在，一手房和二手房房價上漲比較快，這些城市房價上漲的壓力很大；但是，另外一部分城市卻存在房屋銷售壓力。這類城市的潛在供應(yīng)量較大，市場的調(diào)整依然在持續(xù)。
秦虹透露，面臨復(fù)雜的局面，今年的房地產(chǎn)政策將針對不同的市場問題，因地制宜，區(qū)別對待不同地區(qū)的市場狀況。一方面要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同時，保持市場的活躍也同樣重要。
其次，房地產(chǎn)政策將堅決抑制影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的不健康、不穩(wěn)定的因素。
宏觀環(huán)境對房地產(chǎn)的健康發(fā)展雖是有利支撐，但是房地產(chǎn)業(yè)保持健康發(fā)展更依賴于行業(yè)本身的素質(zhì)。虛假信息、虛假銷售、哄抬房價等行為都將破壞市場持續(xù)健康發(fā)展。
第三，解決低收入家庭的住房困難，也是今后政策的重要指向之一。
秦虹介紹，目前房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題非常突出，對房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)調(diào)整將是一個長期的過程。在城鎮(zhèn)居民收入差距拉大，中高收入家庭住房更新還沒有結(jié)束的時候，依靠市場自覺進行供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整非常困難。
在這樣的情況下，政策對市場結(jié)構(gòu)進行行政干預(yù)顯得十分必要。具體措施有：繼續(xù)通過規(guī)劃、土地、信貸、稅收等各種手段鼓勵普通商品住房的建設(shè)，擴大普通商品住房的供應(yīng)，滿足廣大中等收入家庭對住房的需求和政府采取措施加大住房保障力度，創(chuàng)新住房保障的途徑和手段，通過購房補貼、租賃補貼多策并舉，真正落實住房保障的責(zé)任。
第四，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保也將是今后的政策取向。為貫徹中央構(gòu)建節(jié)約型社會的號召，建設(shè)部將大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅。今后在住宅的開發(fā)建設(shè)上，勢必會強化對節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，保護環(huán)境的實施力度。