大中城市建材市場極度過剩

　　買了房子就得裝修，這幾年來，隨著購房熱的不斷升溫，裝修也成了老百姓十分關(guān)心的話題。隨之而來的，就是建材市場是越開越多，越建越大。在其他行業(yè)曾經(jīng)出現(xiàn)的一哄而上的一窩蜂現(xiàn)象，也開始籠罩建材行業(yè)。就北京來看，筆者日前在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前的建材市場已經(jīng)飽和，許多建材城再也沒有昔日人頭攢動(dòng)的場面，大多是門可羅雀，生意冷清。

　　北京麗澤橋是北京建材市場比較集中的地區(qū)之一，目前，這一地區(qū)規(guī)模最大的建材市場，經(jīng)營面積近20萬平方米的北京碧溪家居廣場已經(jīng)倒閉。而在它的對面，是北京成立最早的麗澤建材市場現(xiàn)在也風(fēng)光不在。

　　而在北京的東南西北各個(gè)地區(qū)，都有這樣集中的建材家居市場，如果加上一些分散的建材門市，北京目前經(jīng)營范圍超過5000平米的建材城數(shù)量達(dá)到近300家，10000平米以上的大型建材市場也多達(dá)120家，而且還在以每年新增20萬平方米的速度發(fā)展。

　　中國建材市場協(xié)會會長朱先熊表示，根據(jù)北京老百姓的需要來講，目前的建材市場太多了，已經(jīng)發(fā)展到失控的狀態(tài)，所謂失控就是布局上不合理。

　　在國外的一些大中城市，一般大型建材超市的數(shù)量最多不會超過6家，僅是北京擁有的建材市場數(shù)量的二十分之一。而據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截止去年年底，全國面積在1萬平方米以上的家居賣場就有1000多家，幾乎所有的大中城市所擁有的建材市場都大大過剩。

　　建材城競爭激烈老百姓得實(shí)惠

　　經(jīng)銷商說：“市場太多，生意不好做，現(xiàn)在天天都賠錢?！?

　　經(jīng)銷商還說：“現(xiàn)在生意不太好做，原因是市場競爭太激烈，建材城太多了?！?

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年我國家居零售額約為1200億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為3400元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在1萬元以上。

　　朱先熊認(rèn)為，目前只有還不到三分之一的建材市場處于盈利狀態(tài)，多數(shù)是處于虧損狀態(tài)。

　　激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而紛紛各出其招，打折、促銷、先行賠付、免費(fèi)接送等等降價(jià)措施使老百姓從中得到了更多的實(shí)惠。

　　一位消費(fèi)者說：“好事，現(xiàn)在價(jià)格也比較便宜了，挑選的機(jī)會比較多一點(diǎn)?！?

　　另一位消費(fèi)者也說：“選擇的品種越來越多，老百姓可以比較的就越來越多，每一家能在競爭的情況下會做出各種的促銷活動(dòng)，那這種促銷活動(dòng)對我們來說是一種實(shí)惠。”

　　充分的市場競爭已經(jīng)使得以往暴利的建材行業(yè)回落到目前全國的平均利潤水平。在北京，五年前裝修一套一百平米的房子大概需要近10萬元。而現(xiàn)在，同樣的裝修一般只需要6到8萬元。

　　但也有關(guān)專家表示，如果建材城一直處于惡性競爭長期虧損的狀態(tài)，將不利于這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展，從長遠(yuǎn)來講，也會最終損害到消費(fèi)者的利益。

    專家建議投資建材市場須謹(jǐn)慎

　　雖然建材商舉步維艱，但筆者發(fā)現(xiàn)，這并沒有擋住投資商的腳步，他們對于建材城的投資熱情依然不減。專家提醒，當(dāng)初建材城能夠獲得暴利的市場條件已不復(fù)存在，現(xiàn)在再來投資建材城，會有不小的風(fēng)險(xiǎn)。

　　我國建材城興起于上世紀(jì)90年代末，國家實(shí)行的包稅政策使得商戶在經(jīng)營活動(dòng)中，只需向建材城交納租金便無須交稅，這種政策極大的刺激了攤位式建材市場的發(fā)展。朱先熊表示：“以前有句話‘要發(fā)財(cái)靠建材’，它這個(gè)投資相對少，而且建成以后過三個(gè)月或者半個(gè)月馬上就可以見效，屬于短平快項(xiàng)目?！钡牵捎诟偁幦遮吋ち?，現(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業(yè)。據(jù)了解，在國外的一些城市，投資商每新建一個(gè)建材超市，都要綜合考慮輻射區(qū)域的人口數(shù)量，居民消費(fèi)情況，最為重要的是考察這個(gè)區(qū)域是否已經(jīng)有競爭對手進(jìn)入，如果有的話，則會盡量選擇避開。國內(nèi)的建材投資商也應(yīng)在充分的市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎行事。