總包價(jià)材料上設(shè)貓膩 是退錢是補(bǔ)款難說清

■案例分析

    長期從事國內(nèi)外貿(mào)易和流通工作的李先生為求工作便利，在上海浦東地區(qū)購買了一套三室二廳公寓型住房，由于工作忙等因素，他很快找了一家裝潢公司以包工包料的方式委托該裝潢公司為其新房裝潢。
    起初工程還算順利，裝潢公司在工程施工到30天之后要李先生去工地去看看并說有事商量，李先生到工地看了之后認(rèn)為，整個(gè)裝潢倒找不出什么毛病，但在一份預(yù)算單中李先生看出點(diǎn)問題來，預(yù)算中標(biāo)明地板面積為105平方，可李先生自己實(shí)測(cè)的面積僅為90平方，相差達(dá)15個(gè)平方，因此李先生認(rèn)為裝潢公司有高估冒算、欺詐業(yè)主的行為，要求裝潢公司退還面積相差部分的工程款。
    而裝潢公司不但不愿退錢反而稱，李先生裝潢的房屋是復(fù)式房，而業(yè)主要求將二樓的一間6平方米的小書房的墻、頂也全部用杉木包護(hù)，故應(yīng)增加工程款；業(yè)主要求將窗臺(tái)上的大理石由雪花白改為金米黃；另外，還增加了一個(gè)壁柜，也都應(yīng)增加工程款?，F(xiàn)在工期已經(jīng)過半，業(yè)主卻遲遲不肯支付第四筆30%的工程款。
    業(yè)主與裝潢公司爭執(zhí)不下，裝潢工程隨即也停了下來，李先生隨即向上海仲裁中心投訴，中心接案后，審查了雙方所簽訂的《家庭居住裝飾裝修施工示范合同》，發(fā)現(xiàn)雙方當(dāng)事人有個(gè)比較特殊的約定：業(yè)主是以114000元價(jià)格包工包料的形式將裝飾工程發(fā)包給裝潢公司，因此不存在加價(jià)的事。
    包工包料是在工程施工項(xiàng)目雙方確定之后，工程款不再變化的價(jià)格。如果在雙方確定的工程施工項(xiàng)目內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致取消了部分施工項(xiàng)目，則取消部分相應(yīng)的工程款應(yīng)從總包價(jià)中扣除。家庭裝潢工程雙方給定總包價(jià)的話，仍舊是要按照不再按實(shí)結(jié)算的原則履行。本案中，雖然預(yù)算中的地板面積已經(jīng)無實(shí)際意義，業(yè)主即使堅(jiān)持實(shí)測(cè)面積為90平方米，也不能再要求裝潢公司退還，何況業(yè)主自己在實(shí)測(cè)時(shí)，也未將木地板合理的損耗計(jì)算在內(nèi)。同樣，由于施工項(xiàng)目中已經(jīng)包括了對(duì)復(fù)式房二樓墻、頂?shù)纳寄镜陌o(hù)，因此應(yīng)對(duì)復(fù)式房二樓所有應(yīng)該包護(hù)的部分進(jìn)行施工，而不能以施工面積超過了預(yù)算表中的面積為由，要求業(yè)主增加小書房墻、頂杉木包護(hù)的費(fèi)用。
    仲裁中心專家對(duì)本案分析后，認(rèn)為：造成雙方發(fā)生糾紛的根本原因，在于雙方均未仔細(xì)制作和核對(duì)預(yù)算?？偘鼉r(jià)是雙方對(duì)工程情況有著充分了解的基礎(chǔ)上采取的一種結(jié)算方式，裝潢公司在制作預(yù)算時(shí)，沒有仔細(xì)勘查現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)面積尺寸測(cè)量不精，預(yù)算中存在虛多算少的情況。一旦在施工中發(fā)現(xiàn)面積少算，工程要虧本，只能向業(yè)主要求增加工程款。而業(yè)主在裝潢公司提交預(yù)算表時(shí)，也未仔細(xì)核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工量，導(dǎo)致后來發(fā)現(xiàn)裝潢公司虛算高報(bào)面積時(shí)，就認(rèn)為裝潢公司有欺詐業(yè)主騙取工程款的行為。由此可見這種做法雙方都有不妥之處。
    那么如何來避免這種情況的發(fā)生呢？首先要有精確的現(xiàn)場(chǎng)勘查數(shù)據(jù)，然后再制作準(zhǔn)確的預(yù)算。對(duì)業(yè)主來說，則應(yīng)對(duì)裝潢公司提交的數(shù)量要親自測(cè)量，對(duì)預(yù)算中的單價(jià)要到市場(chǎng)上親自查實(shí)。在雙方都做到這些要求后，再采用閉口價(jià)就比較保險(xiǎn)了。因此，總包價(jià)用得好，完全可以成為保障裝潢合同較好的履行。