論裝修施工工程的造價(jià)管理
莊廣俠
（江蘇誠信天華投資咨詢有限公司）
摘 要：文章對裝修施工工程的造價(jià)管理中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了闡述; 在實(shí)踐中總結(jié)了經(jīng)驗(yàn)心得; 并提出了如何強(qiáng)化裝修施工中造價(jià)管理從而達(dá)到滿意的效果。
關(guān)鍵詞：裝修工程;工程造價(jià);造價(jià)控制
正 文：
當(dāng)今伴隨和諧社會(huì)的構(gòu)建，人民的生活水平不斷提高, 城鄉(xiāng)居民對住宅進(jìn)行裝修越來越普遍, 很多居民對住宅進(jìn)行精細(xì)裝修。裝修成本價(jià)格不菲，因此對裝修施工工程的造價(jià)管理問題就變的尤為重要。
1. 裝修施工工程的特點(diǎn)
對于裝修施工工程的特點(diǎn)可以歸納為：周期短、材料多、專業(yè)廣、造價(jià)高四大特點(diǎn)。
1.1周期短：一般裝修施工工程要求1~3個(gè)月完成,特別是為售樓準(zhǔn)備的樣板間裝修、會(huì)所裝修等需要的時(shí)間會(huì)更短。
1.2材料多：一個(gè)裝修施工工程需要多種裝修材料,而每一項(xiàng)材料的質(zhì)量和成本都會(huì)直接影響裝修施工工程的效果和收益。因此,每一項(xiàng)材料都需要認(rèn)真挑選和確定。
1.3專業(yè)廣：室內(nèi)裝修施工往往涉及水、電、暖、消防等多個(gè)專業(yè),有些還是專業(yè)施工單位在大型裝修工程中與總承包單位共同承擔(dān)質(zhì)量安全職責(zé)的。
1.4造價(jià)高：對于會(huì)所裝修、公共部分裝修、套餐式裝修,總投資會(huì)很高。
2. 裝修施工工程存在的問題總結(jié)
裝修施工工程的多樣性導(dǎo)致了其工程造價(jià)控制比較困難,其中比較常見的問題有：
2.1 裝修施工工程的不規(guī)范性
在我國目前,裝修施工的標(biāo)準(zhǔn)的檔次越來越高,格調(diào)不斷翻新。一些裝修工程一味追求審美效果,出現(xiàn)裝修設(shè)計(jì)改動(dòng)主體設(shè)計(jì)現(xiàn)象。再加上有相當(dāng)一部分裝修工程開工前沒有完整的施工圖紙,有的工程只有一份示意圖,沒有完整的施工圖,甚至有的業(yè)主根本就沒有施工圖,讓承包商干著看、完了算,給承包商留下亂要價(jià)的隱患。這種沒有標(biāo)準(zhǔn)的工程是沒有規(guī)范性可言的。
2.2 裝修原材料品種繁多，市場混亂，無法做出預(yù)算
隨著中國進(jìn)入WTO，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃,裝飾材料品種也越發(fā)的繁多起來。從產(chǎn)地看有國產(chǎn)、進(jìn)口之分,價(jià)格懸殊。如:花崗巖、大理石,市場上有每平方米200元、300元、500~600元,還有1000元以上的。其材質(zhì)又可分天然的、人造的,同時(shí)也有假冒的、仿造的,使一般材料管理人員難以識別。又如:有些飾面板的品牌、產(chǎn)地完全相同,而市場價(jià)格每平方米卻相差6~7元;更為驚人的是,紅櫻、白櫻飾面板,其價(jià)格一張(1.22×2.44)高達(dá)500-600元。這些對于不了解行情的開發(fā)商來說,價(jià)格只能由承包商決定，裝修方無法做出準(zhǔn)確的預(yù)算。
2.3 裝修工程計(jì)價(jià)無據(jù)可尋
現(xiàn)在裝修施工工程設(shè)計(jì)花樣多,促進(jìn)了裝修材料市場品種繁多,加之裝飾施工共性較差,現(xiàn)有裝修定額缺項(xiàng)較多再加上一些施工單位在編制裝修工程預(yù)算時(shí),不按照預(yù)算定額及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)編制造價(jià),報(bào)價(jià)隨行就市,即當(dāng)前流行的“一口價(jià)”。而在結(jié)算時(shí)編上一些流水賬式的材料單用工表,向業(yè)主討價(jià)還價(jià),這是造成裝修工程造價(jià)高的主要因素。
綜上所述,加強(qiáng)裝修施工工程造價(jià)管理已到了刻不容緩的地步。
3．做好裝修施工工程的造價(jià)管理的具體措施
3.1 對裝修施工費(fèi)用審計(jì)的方法歸納
簡單來說一句話“一定要強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場觀察與報(bào)送審計(jì)相結(jié)合?！币话闱闆r下我們對基建決算審計(jì), 往往僅依賴于對施工圖紙、工程結(jié)算書、結(jié)算表及基建財(cái)務(wù)資料進(jìn)行審核, 不注重到實(shí)地勘測觀察, 這是不夠的。實(shí)地觀察, 可使審計(jì)人員對細(xì)裝修情況形成一個(gè)總體認(rèn)識, 對施工狀況和工藝質(zhì)量有清晰的了解, 繼而做到在審計(jì)中突出重點(diǎn)、主次分明。在一般裝修材料價(jià)差計(jì)算中, 往往是在結(jié)算計(jì)算表中根據(jù)每項(xiàng)子目工程量和所套用定額, 計(jì)算出各種材料用量, 然后把各種材料用量進(jìn)行匯總, 再根據(jù)材料的實(shí)際采購價(jià)格與預(yù)算價(jià)格之差求得各種材料單位差價(jià), 以材料用量與各種材料單位差價(jià)之積計(jì)算每種材料的價(jià)差, 通過累計(jì)每種材料的價(jià)差得出整個(gè)工程的材料差價(jià)。這種方法, 應(yīng)該說對一般建筑工程是適用的, 因其項(xiàng)目少, 僅水泥、木材、鋼筋三大材料和少量其它材料。而細(xì)裝修決算不僅全部材料要找差價(jià), 而且許多項(xiàng)目使用定額屬于“定額缺項(xiàng)子目”, 要進(jìn)行定額換算。根據(jù)慣例我們可以認(rèn)為, 對細(xì)裝修項(xiàng)目, 按每個(gè)工程量項(xiàng)目分別計(jì)算其材料差價(jià), 可有效地剔除定額子目中已含而實(shí)際未用材料,亦可避免遺漏定額子目中未含而實(shí)際使用的材料。在實(shí)際審計(jì)過程中, 我們設(shè)計(jì)了“概算單價(jià)表”, 對所有定額子目不完全符合項(xiàng)據(jù)實(shí)進(jìn)行調(diào)整, 使材料差價(jià)的計(jì)取真實(shí)可靠, 達(dá)到了事半功倍之效果。
3.2 裝修施工工程造價(jià)管理九要點(diǎn)
從裝修程序出發(fā), 將住宅裝修步驟可以歸納總結(jié)為九要點(diǎn), 即: 招投標(biāo), 選擇設(shè)計(jì)裝修總包單位; 設(shè)計(jì)出圖(出樣板間); 選擇裝修材料; 確定預(yù)算; 簽訂施工合同; 施工; 驗(yàn)收; 結(jié)算(扣工程總造價(jià)的 5%作為保證金);回訪與維修。為了有利于細(xì)裝修的審核檢查,與細(xì)裝修有關(guān)的文件依據(jù)可參考:《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》;《住宅工程初裝修竣工驗(yàn)收辦法》;《家庭裝修工程交易市場合同》;《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》。
3.3 做好裝修施工工程的設(shè)計(jì)工作
現(xiàn)在由于絕大多數(shù)樣板房、會(huì)所裝修在銷售中所占的特殊地位,其總造價(jià)分?jǐn)傊撩科椒矫踪u價(jià)中只占很小一部分,因此可以適當(dāng)豪華,在工期允許的情況下,開發(fā)商往往會(huì)不惜工本,精益求精,導(dǎo)致變更較多,有時(shí)甚至?xí)糠倒ぶ刈觥τ诠膊糠?大堂、電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層)裝修,要視項(xiàng)目的定位確定其裝修檔次。有時(shí)開發(fā)商忽視了這一點(diǎn),不了解項(xiàng)目定位和購買群體,過分強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)效果,造成裝修成本大幅上升。再加之工期緊,又一味追求降低成本,將會(huì)造成設(shè)計(jì)效果完全失控。對于套餐式裝修,其功能要求是屬于用戶的,所以在成本控制下追求價(jià)值最大化是其主要目標(biāo)。
3.4 做好裝修施工工程的施工工作
搞好裝修工程施工對控制造價(jià)、降低成本非常重要。首先,施工單位要掌握設(shè)計(jì)意圖,要認(rèn)真讀圖、識圖,熟悉施工要求,按圖施工。其次,要精心操作,先做出樣板間,以樣板引路。施工人員要注意材料的節(jié)約使用,做到精心計(jì)算,長材不短用,大材不小用,避免浪費(fèi)。為了讓施工單位更好地把握設(shè)計(jì)意圖,設(shè)計(jì)人員必須經(jīng)常到工地現(xiàn)場進(jìn)行檢查,并及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。另外,要確定好工程監(jiān)理人員對整個(gè)裝修工程實(shí)施全過程監(jiān)督管理,重點(diǎn)部位要實(shí)行旁站制,以保證工程質(zhì)量,降低工程成本。裝修工程在施工過程中變更的可能性很大,因此在施工過程中,要與設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理人員和開發(fā)商派出的工地代表及時(shí)聯(lián)系溝通,進(jìn)行變更。
4．裝修施工工程的造價(jià)定位問題分析
首先是經(jīng)濟(jì)定位問題，說白點(diǎn)就是裝修準(zhǔn)備花多少錢？有了這樣一個(gè)大致的概念，再根據(jù)這個(gè)定位來選擇裝修材料及其配件。對一個(gè)裝修施工工程來說，各個(gè)部位確定裝修檔次時(shí)一定要區(qū)別對待，突出重點(diǎn)。主要房間的檔次要高于一般房間；顯著位置的檔次應(yīng)高于邊角位置；利用率高的地方更應(yīng)當(dāng)注重質(zhì)量檔次。裝修檔次的高低首先與材料相關(guān)，在材料的選擇上要綜合比較。
其次是風(fēng)格的定位問題，主要是由造型、技巧所表現(xiàn)的個(gè)性特征。無論是地道的仿古風(fēng)格，還是純正的現(xiàn)代風(fēng)格，或是歐式、日式風(fēng)格，其主要區(qū)別無謂在于造型、色彩和裝潢技巧的差異。通常來說，一項(xiàng)裝修施工工程不要搞成多種風(fēng)格的混合體，那樣會(huì)給人以雜亂的感覺。但選擇何種風(fēng)格要看主人的興趣，但有一點(diǎn)要注意，風(fēng)格的定位可是直接關(guān)系到裝修施工的造價(jià)的。
結(jié) 論：
裝修施工工程的造價(jià)管理是我國裝修業(yè)發(fā)展中，面臨的一個(gè)現(xiàn)實(shí)性很強(qiáng)的問題。它是一個(gè)有機(jī)整體 ,只有各個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)緊扣、精打細(xì)算、條條落實(shí)才能有效節(jié)約和降低成本 ,達(dá)到控制裝修施工工程造價(jià)的目的。
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