拆遷估價(jià)的方法主要有：市場比較法、收益還原法、成本法等。
　　市場比較法是將被拆遷房屋（估價(jià)對(duì)象）與估價(jià)時(shí)點(diǎn)（拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證核發(fā)之日）近期交易的類似房屋進(jìn)行比較，通過對(duì)這些類似房屋的交易價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取被拆遷房屋的客觀合理市場價(jià)格的方法。市場法主要適用于有交易實(shí)例的房屋價(jià)格評(píng)估，拆遷評(píng)估一般應(yīng)選用市場法。運(yùn)用市場法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，要收集盡可能多的真實(shí)交易實(shí)例，從真實(shí)交易實(shí)例中選取與被拆遷房屋類似、成交時(shí)點(diǎn)和被拆遷房屋核準(zhǔn)拆遷時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格的可比實(shí)例。
　　收益還原法是預(yù)計(jì)被拆遷房屋的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以此估算被拆遷房屋的公開市場價(jià)格的方法。收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、餐館等。
　　成本法是求取被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格，然后扣減折舊，以此求取被拆遷房屋的公開市場價(jià)格。房屋的成本構(gòu)成一般包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅金、開發(fā)利潤。成本法特別適用于既無收益又很少發(fā)生交易的房屋，如學(xué)校、醫(yī)院、工廠等。

來源：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司編的《城市房屋拆遷政策講解》一書第36-37頁