“從投資地區(qū)看，約有50％的資金投在了北京，約43％投在上海，其余資金投在大連、哈爾濱、武漢、南京等二線城市?！苯?，全球最大的物業(yè)顧問服務(wù)公司之一世邦魏理仕透露，由于看好人民幣持續(xù)升值，至少有五億美元在今年第一季度投入了中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是投資在具備收租價(jià)值的物業(yè)中。

　　“在世邦魏理仕的客戶中，大多數(shù)預(yù)期人民幣還將升值2％到20％。包括美國(guó)退休基金等希望取得更高報(bào)酬的海外投資基金在內(nèi)，都對(duì)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)躍躍欲試?！备鶕?jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，去年外資投在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)中收租物業(yè)上的總金額超過12億美元。從資金來源看，約44％的資金來自美國(guó)，36％來自新加坡，20％來自澳大利亞；從所投資的物業(yè)類型來看，約58％的資金投在辦公樓，30％投在商場(chǎng)，7％投在住宅，另外約2％則投在工業(yè)廠房。

　　“過高的流動(dòng)資金促使許多行業(yè)出現(xiàn)過度投資，并且?guī)碣Y產(chǎn)價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)。”全球著名投行雷曼兄弟近日發(fā)出警示報(bào)告。該報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)人民銀行近日出人意料地決定加息，預(yù)兆著與2004年類似的緊縮政策將會(huì)來臨。雷曼兄弟表示，市場(chǎng)上過高的流動(dòng)資金促使許多行業(yè)出現(xiàn)過度投資，并且?guī)碣Y產(chǎn)價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以央行做出了反應(yīng)。0．27％的利息增長(zhǎng)不大可能會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成重大的影響，但可以在一定程度上使得借貸的增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)。但是另一方面，也會(huì)“鼓勵(lì)”更強(qiáng)勁的“熱錢”入境。

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，2005年我國(guó)內(nèi)地寫字樓物業(yè)受境外投資者追捧，投放資金高達(dá)7．2億美元，其次為商業(yè)項(xiàng)目，共有4．1億美元。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團(tuán)、荷蘭國(guó)際集團(tuán)等諸多外資機(jī)構(gòu)已深度介入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也有境外基金入股的境內(nèi)房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。

　　對(duì)此，金融專家提醒要注意防范金融風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)銀河證券有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾指出，大量游資的進(jìn)入有可能會(huì)擾亂原有的市場(chǎng)秩序，造成哄抬房?jī)r(jià)，而一旦這些外資全部撤退，將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大傷害。