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南通市:關(guān)于工程造價(jià)咨詢企業(yè)上報(bào)2014年各類工程造價(jià)指標(biāo)的通知

【 信息發(fā)布時(shí)間:2014-02-14  閱讀次數(shù):我要打印】 【關(guān)閉

 

 

南通市建設(shè)工程造價(jià)管理處

 

通建價(jià)[2014]6號(hào)

 

 

南通市建設(shè)工程造價(jià)管理處關(guān)于工程造價(jià)咨詢企業(yè)上報(bào)2014年各類工程造價(jià)指標(biāo)的通知

 

各縣(市、區(qū))造價(jià)處(站)、各造價(jià)咨詢企業(yè):

 為進(jìn)一步提高我市工程造價(jià)管理水平,積累各項(xiàng)工程數(shù)據(jù)指標(biāo),完善工程造價(jià)指數(shù)指標(biāo)體系,為今后的造價(jià)工作提供參考,現(xiàn)就各造價(jià)咨詢企業(yè)上報(bào)工程造價(jià)指標(biāo)事宜通知如下:

 一、請(qǐng)各縣()、區(qū)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),精心組織各造價(jià)咨詢企業(yè)上報(bào)各類造價(jià)數(shù)據(jù)指標(biāo),并及時(shí)監(jiān)督督促上報(bào)工作。

 二、工作要求:全市具有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位,精選已完成的工程量清單計(jì)價(jià)中有代表性的、有重復(fù)使用價(jià)值的典型工程,按照規(guī)定格式填報(bào)完整數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)提交至我處后,經(jīng)審查合格才能完成上報(bào)步驟。甲級(jí)咨詢企業(yè)每季度上報(bào)合格工程數(shù)據(jù)不得少于5個(gè),乙級(jí)咨詢企業(yè)不得少于3個(gè)。

 三、質(zhì)量要求:各類工程造價(jià)指標(biāo)要求有一定的代表性,以本地國(guó)有資金投資項(xiàng)目為主,且是近兩年投資建設(shè)的工程。數(shù)據(jù)填報(bào)應(yīng)齊全、正確,數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系無(wú)誤。具體編制要求見(jiàn)附件。

 四、格式要求:

    各類造價(jià)指標(biāo)應(yīng)按照統(tǒng)一格式填報(bào)后形成文件,具體格式見(jiàn)附件。 

    五、請(qǐng)各咨詢企業(yè)認(rèn)真做好工程造價(jià)指標(biāo)的上報(bào)工作,上報(bào)數(shù)據(jù)的質(zhì)量及數(shù)量將作為咨詢企業(yè)業(yè)績(jī)和年度考核評(píng)優(yōu)的重要依據(jù)之一。我處將定期在南通建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)上進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和公布各咨詢企業(yè)上報(bào)數(shù)據(jù)的情況,并對(duì)有關(guān)造價(jià)指標(biāo)中的數(shù)據(jù)、信息進(jìn)行科學(xué)合理的統(tǒng)計(jì)、分析和匯總后,將在《南通建設(shè)工程造價(jià)信息》及“南通市建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)”上定期予以公布,服務(wù)社會(huì)。

聯(lián)系人:周峰   聯(lián)系電話 0513-85093182。

附件:1. 南通市各類造價(jià)指標(biāo)編制說(shuō)明

2. 工程量清單計(jì)價(jià)典型案例指標(biāo)分析表

3.建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)例分析表

4.市政工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)例分析表

5.安裝工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)例分析表

6.已結(jié)算工程造價(jià)指標(biāo)分析表

7.同類結(jié)構(gòu)工程建筑安裝工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表

8.建筑安裝工程造價(jià)實(shí)例分析表

9.城市住宅建筑工程造價(jià)信息表

 

 

 南通市建設(shè)工程造價(jià)管理處

                             2014213

 

 

附件1

南通市各類造價(jià)指標(biāo)編制說(shuō)明

 

積累建設(shè)工程造價(jià)資料是工程造價(jià)從業(yè)人員的一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作,應(yīng)通過(guò)編制各類工程造價(jià)指標(biāo)來(lái)完善造價(jià)資料的積累,以便在工程造價(jià)確定與控制等方面發(fā)揮重要作用。

一、工程分類

1、住宅樓工程,分為高層、小高層、多層等。

2、商業(yè)用房

3、商業(yè)住宅樓工程

4、地下室及人防工程

5、教學(xué)樓工程

6、體育館工程

7、綜合樓工程

8、寫字樓工程

9、幼兒園工程

10、工業(yè)廠房工程

11、倉(cāng)庫(kù)工程

二、工程量清單計(jì)價(jià)典型案例指標(biāo)分析

工程量清單計(jì)價(jià)典型案例指標(biāo)是指發(fā)布具有代表性的各類型工程量清單計(jì)價(jià)的典型工程所編制的招標(biāo)控制價(jià)或工程結(jié)算等造價(jià)實(shí)例信息,它的作用是為社會(huì)和造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供可參考的、較詳細(xì)的實(shí)際工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和消耗量指標(biāo)信息。

  全套表式由七張表格組成,其名稱分別為:表一“建筑安裝工程概況與特征表”、表二“建筑安裝工程費(fèi)用組成分析表”、表三“土建與裝飾工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)指標(biāo)”、表四“安裝工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)指標(biāo)”、表五“建筑裝飾工程措施項(xiàng)目費(fèi)用表”、表六“安裝工程措施項(xiàng)目費(fèi)用表”、表七“建筑安裝工程工料分析表”。

  1、表一“建筑安裝工程概況與特征表”

  表一“工程概況”是建筑安裝工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表式的總綱部分,其內(nèi)容可分為工程概況、建筑安裝工程主要特征描述兩大部分。

  該表工程概況欄目設(shè)有:工程名稱、工程所在地、建筑面積(其中:地下建筑面積、地上建筑面積)、結(jié)構(gòu)類型、房屋高度、工程類別、房屋層數(shù)(地下室    層,地上    層)、房屋層高(地下室    m,地上首層    m,標(biāo)準(zhǔn)層    m)、檐高、用途、開(kāi)工日期、竣工日期。

  而占最大篇幅的“建筑安裝工程主要特征描述”欄目則是表一“工程概況”的主要部分。該欄目劃分為:建筑工程、安裝工程兩大部分。其中,建筑工程分為:基礎(chǔ)、墻體、樓地面、結(jié)構(gòu)內(nèi)容、屋面、門窗、裝飾等分項(xiàng);安裝工程分為:給排水、電氣、暖通、消防、智能、等分項(xiàng)(專業(yè))。這些分項(xiàng)的設(shè)置與后面的表式中所設(shè)的分項(xiàng)完全一一對(duì)應(yīng)。

  描述時(shí),應(yīng)分別標(biāo)明基礎(chǔ)類型;墻體材料類型;屋面瓦品種、規(guī)格、防水材料種類、、保溫層做法;外墻面裝飾包括外墻柱面抹灰、鑲貼塊料、飾面、幕墻、外墻門窗及其裝飾等內(nèi)容;室內(nèi)裝飾欄目包括內(nèi)墻面、天棚面、樓地面等三欄,應(yīng)標(biāo)明其主要設(shè)計(jì)要求及做法。

  2、表二“建筑安裝工程費(fèi)用組成分析表”、

  該表是整套工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表式中全面體現(xiàn)“工程造價(jià)指標(biāo)”的專門表式,此表式對(duì)于后面的表三、表四起到一個(gè)領(lǐng)頭羊的作用。

  表二左邊欄目把工程總造價(jià)由哪些單位工程組成全都顯示出來(lái)。即單位工程分為單獨(dú)土方工程、建筑工程和安裝工程三塊,在這三個(gè)欄目下面又分別設(shè)置了其“占總造價(jià)(%)”欄和“每平方米建筑面積造價(jià)”欄目,其目的是為了更加直觀地顯示各單位工程在工程造價(jià)中的比例。

表二下面設(shè)置的欄目還包括個(gè)單位工程造價(jià)的組成內(nèi)容,即分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的組成,應(yīng)填寫其金額與占總造價(jià)的比例和每平方米建筑面積的造價(jià)指標(biāo):其中安裝工程部分還應(yīng)填寫各分項(xiàng)工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的組成金額與占總造價(jià)的比例和每平方米建筑面積的造價(jià)指標(biāo)。

3、表三“土建與裝飾工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)指標(biāo)”

該表專門針對(duì)土建工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)用設(shè)置。應(yīng)注明土建工程中各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用金額、每平方米建筑面積造價(jià)、其占土建工程分部分項(xiàng)總費(fèi)用的百分比、其占土建工程造價(jià)的百分比。

4、表四“安裝工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)指標(biāo)”

該表專門針對(duì)安裝工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)用設(shè)置。應(yīng)注明安裝工程中各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用金額、每平方米建筑面積造價(jià)、其占安裝工工程分部分項(xiàng)總費(fèi)用的百分比、其占安裝工程造價(jià)的百分比。

5、表五“建筑裝飾工程措施項(xiàng)目費(fèi)用表”

該表專門針對(duì)建筑工程措施項(xiàng)目費(fèi)用設(shè)置。應(yīng)注明建筑工程中各措施項(xiàng)目程費(fèi)用金額、每平方米建筑面積造價(jià)、其占土建工程分部分項(xiàng)總費(fèi)用的百分比、其占土建工程措施總費(fèi)用的百分比及占土建工程總造價(jià)的百分比。

6、表六“安裝工程措施項(xiàng)目費(fèi)用表”

該表專門針對(duì)安裝工程措施項(xiàng)目費(fèi)用設(shè)置。應(yīng)注明安裝工程中各措施項(xiàng)目程費(fèi)用金額、每平方米建筑面積造價(jià)、其占安裝工程分部分項(xiàng)總費(fèi)用的百分比、其占安裝工程措施總費(fèi)用的百分比及占安裝工程總造價(jià)的百分比。

7、表七“建筑安裝工程工料分析表”

  該表是整套工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表式中全面體現(xiàn)“人工和主要材料指標(biāo)”的專門表式。按建筑工程、安裝工程劃分為兩大部分,人工和主要材料欄目又各設(shè)置了“數(shù)量”和“指標(biāo)”兩欄,并在下面設(shè)置了各自的計(jì)量單位,根據(jù)工程實(shí)際需要,編制人可自行增減材料欄目?jī)?nèi)容,但土建及安裝工程中的人工指標(biāo)應(yīng)予以填寫。

   三、建筑、安裝、裝飾、市政等單位工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)例分析表

該表主要針對(duì)建筑、安裝、裝飾、市政工程測(cè)算其各類工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與技術(shù)指標(biāo),全面分析建筑工程造價(jià)的組成及單方技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

該表分為三部分,第一部分為工程概況,需要填寫建筑功能、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、建筑檐高、層數(shù)、地下室、基礎(chǔ)類型、土方類型、砌體、屋面、門窗、樓地面、裝飾工程等概況。第二部分為工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo),需要填寫建筑工程總造價(jià),并測(cè)算單方造價(jià)及單位工程費(fèi)用的組成比例。其次還要分析改工程中分部分項(xiàng)工程中各分部工程及主要措施項(xiàng)目的主要工程量、單方造價(jià)及占總造價(jià)的比例。第三部分為每百平方米建筑面積主要技術(shù)指標(biāo),應(yīng)填寫該工程主要分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目的工程量指標(biāo),如土石方量、滿堂基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、各類墻體、有梁板、平板、圈梁、過(guò)梁、構(gòu)造柱、矩形柱、混凝土墻體、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、鋼筋、屋面防水、保溫工程、樓地面工程、墻面抹灰、天棚抹灰、門窗工程、外墻涂料、各構(gòu)件模板、各類型腳手、垂直運(yùn)輸?shù)让堪倨椒矫捉ㄖ娣e指標(biāo),同時(shí)還應(yīng)填寫人工、商品混凝土、鋼筋等主要材料指標(biāo)。該部分填寫人也可根據(jù)工程實(shí)際情況調(diào)整其中項(xiàng)目?jī)?nèi)容,同時(shí)應(yīng)注明造價(jià)編制時(shí)間。

四、已結(jié)算工程指標(biāo)分析表

該表針對(duì)部分按實(shí)結(jié)算工程或已完成結(jié)算審核的工程進(jìn)行造價(jià)指標(biāo)分析,數(shù)據(jù)應(yīng)更趨向完整和合理。

該表分為四部分,第一部分為工程概況,需要填寫工程名稱、工程用途、工程結(jié)構(gòu)、層數(shù)、檐高、建筑面積、工程所在地、工程類型、計(jì)價(jià)方式、工程時(shí)間等,

第二部分為工程特征,應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各分部工程的特征,包括土建和安裝工程中的土方、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、墻體、樓地面、屋面、裝飾、保溫、門窗、動(dòng)力照明、給排水、瑞典、通風(fēng)空調(diào)、消防工程等工程特征。

第三部分為主要材料和人工消耗量指標(biāo),應(yīng)填寫建筑和安裝人工消耗量,以及鋼材、木材、商品混凝土、砂石、水泥、模板等主要材料耗用量指標(biāo)。

第四部分為工程造價(jià)構(gòu)成,應(yīng)分別填寫土建工程和安裝工程造價(jià)構(gòu)成,包括各分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、稅金、總造價(jià)等項(xiàng)目的金額、占單位工程造價(jià)的百分比以及單方造價(jià)等。

五、同類結(jié)構(gòu)工程建筑安裝工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表

同類結(jié)構(gòu)工程建筑安裝工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表是一張匯總表,是專門用于同類房屋建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的匯總和比較,具體工程類型包括住宅樓工程(分為高層、小高層、多層等)、商業(yè)用房、商業(yè)住宅樓工程、地下室及人防工程、教學(xué)樓工程、體育館工程、綜合樓工程、寫字樓工程、幼兒園工程、工業(yè)廠房工程、倉(cāng)庫(kù)工程等。由于匯總表表式篇幅的限制,只能把上述四種表式中最重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)反映到匯總表中來(lái)。包括工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、單方造價(jià)(區(qū)分建筑工程和安裝工程)、定額人工消耗量指標(biāo)、分部分項(xiàng)工程費(fèi)消耗指標(biāo)、措施費(fèi)消耗指標(biāo)、鋼材耗用量指標(biāo)、商品混凝土耗用量指標(biāo)等。

六、建筑安裝工程造價(jià)實(shí)例分析表

建筑工程造價(jià)實(shí)例分析僅針對(duì)某一已完成工程結(jié)算的具體工程,通過(guò)對(duì)其結(jié)算造價(jià)和合同造價(jià)的差異解剖,找出差異產(chǎn)生原因和對(duì)造價(jià)影響的程度,并對(duì)其合法性、合理性、準(zhǔn)確性進(jìn)行分析,總結(jié)出具有指導(dǎo)和警示作用意見(jiàn)。該表分為三部分:

其中第一部分為工程概述

1、工程名稱及用途;立項(xiàng)審批單位及文號(hào);工程所在地;建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、咨詢企業(yè)名稱;投資類型。

2、工程規(guī)模及建筑面積;結(jié)構(gòu)及層次、檐口高度;開(kāi)竣工日期,合同工期及實(shí)際工期;工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

3、工程招投標(biāo)形式及計(jì)價(jià)方式;標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià);施工合同類型、有關(guān)工程造價(jià)條款的特殊約定及合同造價(jià);結(jié)算送審價(jià)以及審定結(jié)果;合同價(jià)、送審價(jià)、審定價(jià)的差異情況。

4、工程分包情況及甲供材情況。

5、工程造價(jià)相關(guān)指標(biāo)對(duì)比(合同價(jià)與審定價(jià),以下同);主要材料消耗量指標(biāo)對(duì)比。

6、工程款支付情況。

7、造價(jià)分析的重點(diǎn);分析目的;分析依據(jù);分析方法等。

第二部分  工程造價(jià)分析

1、工程造價(jià)分析的對(duì)象可以是單項(xiàng)工程、單位工程、分部分項(xiàng)工程、工程量清單項(xiàng)目、措施項(xiàng)目或某一項(xiàng)工程費(fèi)用,根據(jù)對(duì)象不同可以采用全面分析和重點(diǎn)分析兩種方式。

2、工程造價(jià)分析重點(diǎn)主要是對(duì)工程合同價(jià)與結(jié)算價(jià)的差異分析。分析時(shí)通常要求對(duì)工程造價(jià)的局部差異和累計(jì)差異都進(jìn)行分析。累計(jì)差異分析必須以局部差異分析為基礎(chǔ),而不是對(duì)局部差異分析的簡(jiǎn)單匯總,只有對(duì)局部差異分析結(jié)果進(jìn)行綜合分析,找出差異的原因,其分析結(jié)果更具有代表性、規(guī)律性,對(duì)造價(jià)控制更有指導(dǎo)作用。

3、工程造價(jià)分析的主要內(nèi)容可視分析對(duì)象而定。一般包括以下內(nèi)容:

1)、工程施工合同和補(bǔ)充協(xié)議的合法性、合理性、公平性、完整性;合同價(jià)款約定方式;合同條款缺陷以及報(bào)價(jià)技巧對(duì)工程造價(jià)的影響。(2)、工程量計(jì)算的調(diào)整以及漏算、冒算、重算、錯(cuò)算產(chǎn)生的造價(jià)差異及其原因。(3)、清單項(xiàng)目組價(jià)的調(diào)整以及錯(cuò)組或定額子目套用不當(dāng)產(chǎn)生的造價(jià)差異及其原因。(4)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)發(fā)生差異及其原因。(5)、計(jì)日工費(fèi)用發(fā)生差異及其原因。(6)、設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的量?jī)r(jià)差異及其原因,包括設(shè)計(jì)變更的合理性、合規(guī)性和真實(shí)性。(7)、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、施工工藝以及采用的工器具變更產(chǎn)生的造價(jià)差異及其原因。(8)、材料、設(shè)備、人工的價(jià)格變化、消耗量的變化,材料和設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、品質(zhì)變化等產(chǎn)生的造價(jià)差異及其原因。(9)、施工條件和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境變化產(chǎn)生的造價(jià)差異及其原因。(10)、工期延誤或提前產(chǎn)生的造價(jià)差異及其原因。(11)、工程預(yù)付款、進(jìn)度款支付情況對(duì)造價(jià)的影響。(12)、由于建設(shè)單位、施工企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過(guò)失責(zé)任產(chǎn)生的索賠對(duì)造價(jià)的影響。(13)、稅收、規(guī)費(fèi)、利率和匯率變化以及政府政策調(diào)整對(duì)造價(jià)的影響。(14)、發(fā)生不可抗力因素產(chǎn)生的造價(jià)差異。

第三部分  總結(jié)

這部分是對(duì)第二部分分析的簡(jiǎn)要?dú)w納和總結(jié),一般包括以下三方面內(nèi)容:1、該工程造價(jià)控制的成功之處及主要經(jīng)驗(yàn);2、該工程造價(jià)失控之處及主要原因、量?jī)r(jià)偏差數(shù)額以及占總造價(jià)的比例;3、通過(guò)對(duì)該工程造價(jià)分析,對(duì)工程造價(jià)管理和控制提出具有指導(dǎo)性和警示性建議。

七、城市住宅建筑工程造價(jià)信息

城市住宅建筑工程造價(jià)信息是為加強(qiáng)對(duì)城市住宅建造成本的監(jiān)測(cè)和指導(dǎo),規(guī)范并統(tǒng)一本省城市住宅建筑工程造價(jià)信息數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè),為各級(jí)政府和有關(guān)部門及時(shí)掌握有關(guān)數(shù)據(jù)提供依據(jù),根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司《關(guān)于開(kāi)展城市住宅建筑工程造價(jià)信息測(cè)算和發(fā)布工作的通知》,每季度發(fā)布一期市區(qū)住宅建筑工程造價(jià)信息,住宅類型包括多層結(jié)構(gòu)、小高層結(jié)構(gòu)、高層結(jié)構(gòu)三種。其表格分為四部分:第一部分為工程概況,第二部分為建筑工程項(xiàng)目造價(jià)分析表,需填寫單方造價(jià),及單方人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、第三部分為建筑工程項(xiàng)目主要工程量表,需填寫建筑安裝工程主要工程量單方技術(shù)指標(biāo),具體內(nèi)容可按工程實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。第四部分為人工及主要材料(半成品)消耗量表,具體內(nèi)容可按工程實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。

八、工程造價(jià)典型案例

工程造價(jià)典型案例應(yīng)包含工程造價(jià)咨詢企業(yè)承接的有代表性的、典型性的或有指導(dǎo)意義的造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)及相關(guān)糾紛爭(zhēng)議解決實(shí)例,包括可行性投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算、預(yù)算、編制清單和招標(biāo)控制價(jià)、合同管理、工程造價(jià)審核、造價(jià)司法鑒定以及實(shí)施階段全過(guò)程造價(jià)控制等類型。工程造價(jià)典型案例應(yīng)為電子文檔,需以事實(shí)為基礎(chǔ),表述通暢,分析透徹,邏輯性強(qiáng),重點(diǎn)突出。工程造價(jià)典型案例應(yīng)包括以下內(nèi)容:1、工程概況,2、基本情況(案情背景),3、爭(zhēng)議焦點(diǎn),4、問(wèn)題分析,5、結(jié)論與觀點(diǎn),6、結(jié)語(yǔ)與啟示。

5023_6號(hào)文附表.zip

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