圖為長沙市的一處新建商品房。新華社記者 龍弘濤攝

　　7月份33個(gè)城市房價(jià)下跌

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，其中33個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　對比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份房價(jià)下跌的城市比6月多出8個(gè)，而且百城價(jià)格整體環(huán)比漲幅也有所下降（6月環(huán)比漲幅為0.41%）。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布7月份北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，北京前7個(gè)月新建普通住房成交均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過幾個(gè)月的宏觀調(diào)控，北京市98.8%的在售新盤價(jià)格停止上漲，首次購房人群已經(jīng)占到了購房人總數(shù)的九成。

　　房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，調(diào)控重壓之下，房價(jià)漲幅趨勢扭轉(zhuǎn)。7月房價(jià)降幅比6月拉大，降幅城市數(shù)量開始增加，而漲幅城市數(shù)量則減少，說明國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控效果越來越明顯，房價(jià)上漲勢頭得到遏制。毫無疑問，下半年調(diào)控不會(huì)放松。如果不出意外，8月份限購名單肯定要出來，防止金九銀十房價(jià)反彈。

　　土地市場遭遇寒流

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入，往日風(fēng)光無限的土地市場正逐漸進(jìn)入“寒冬”。與2009年不斷涌現(xiàn)的“地王”形成鮮明對比的是，今年前7個(gè)月，土地流標(biāo)、流拍成為市場的主題詞。

　　根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2011年7月，全國土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長242%，住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2011年后，全國土地流標(biāo)趨勢十分明顯，尤其是被“限購”的城市。調(diào)控后地價(jià)的回落，以及開發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档褪菍?dǎo)致土地市場遇冷的重要原因。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年全國平均樓面價(jià)為1680元，較去年下降19.8%。住宅類則下降9.8%。