承建工程有瑕疵 被判賠償八萬四
【 信息發(fā)布時間：2010-02-25 閱讀次數(shù)：】
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□文\李曉東
日前，江蘇省邳州市人民法院審結(jié)一起建設(shè)工程施工合同糾紛案，一審判決被告關(guān)應(yīng)賠償原告諸元部分工程修復(fù)費(fèi)用84285.18元，被告唐紹儀、錢其永對被告關(guān)應(yīng)承擔(dān)的上述款項(xiàng)負(fù)連帶責(zé)任。
2007年7月22日，原告諸元與被告關(guān)應(yīng)簽訂了建房合同一份，被告唐紹儀、錢其永簽字為被告諸元提供擔(dān)保，該合同約定：原告將其所有的樓房、院墻、地坪等工程發(fā)包給被告進(jìn)行施工建設(shè)，工程款為75萬元，院墻、樓房基礎(chǔ)完成后付20萬元，第一層完工后付15萬元，第二層完工后付10萬元，第三層完工后付10萬元，工程竣工后經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收合格后一次性付清所有工程款。工程竣工時間為2007年10月6日，超過一天罰金1000元。
合同簽訂后，被告關(guān)應(yīng)即對上述工程進(jìn)行了施工建設(shè)，同年12月底工程竣工。原告諸元自2007年8月14日至2008年1月27日分四次支付被告關(guān)應(yīng)工程款70萬元。2008年春節(jié)后原告發(fā)現(xiàn)新建樓房和院內(nèi)地坪多處開裂、損毀，并告知被告關(guān)應(yīng)。后經(jīng)雙方協(xié)商未果，遂于2008年5月8日訴至本院。訴訟中，根據(jù)原告的申請，委托對被告承建的樓房、院內(nèi)地坪的安全質(zhì)量及修復(fù)意見進(jìn)行了鑒定評估，確定修復(fù)費(fèi)用為：84285.18元。此間，原告共計(jì)支付鑒定費(fèi)30200元。
法院審理后認(rèn)為，原告諸元將其所有的樓房、院墻、地坪等工程發(fā)包給不具有建筑資質(zhì)的被告關(guān)應(yīng)進(jìn)行施工建設(shè)，故其與被告關(guān)應(yīng)之間簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。訴訟中，已將被告關(guān)應(yīng)承建的樓房、地坪等建設(shè)工程的質(zhì)量、修復(fù)加固方案及其所需的修復(fù)費(fèi)用均委托相關(guān)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)、鑒定和評估，故對被告關(guān)應(yīng)承建的部分工程存在質(zhì)量問題及因此所需的修復(fù)費(fèi)用84285.18元依法予以認(rèn)定。
鑒于原告諸元尚欠被告關(guān)應(yīng)工程款5萬元，因此，應(yīng)在所需修復(fù)費(fèi)用中扣除該欠款，剩余34285.18元由工程承包人即被告關(guān)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。被告唐紹儀和被告錢其永作為被告關(guān)應(yīng)的保證人，應(yīng)對被告關(guān)應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)負(fù)連帶責(zé)任。而原告諸元作為發(fā)包人，在明知被告關(guān)應(yīng)不具有施工資質(zhì)的情況下，仍與其簽訂施工合同，具有選任過錯責(zé)任，因此，應(yīng)對建設(shè)工程不合格造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。