住宅工程室內(nèi)空間尺寸的預(yù)控
【 信息發(fā)布時(shí)間：2008-01-24 閱讀次數(shù)：】
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當(dāng)前，在日常住宅工程質(zhì)量監(jiān)督管理中，在接待住宅工程住戶質(zhì)量投訴處理中，特別在新建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理中，發(fā)現(xiàn)住宅工程室內(nèi)凈高尺寸、室內(nèi)開(kāi)間和進(jìn)深尺寸，對(duì)照施工圖設(shè)計(jì)文件要求和質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)要求，其實(shí)測(cè)實(shí)量的尺寸偏差超過(guò)允許偏差的現(xiàn)象較多見(jiàn)，也較突出。
由于住宅工程室內(nèi)空間尺寸超偏差現(xiàn)象，一般都發(fā)現(xiàn)在施工的完工階段，室內(nèi)空間尺寸已定型。因此，對(duì)超偏差現(xiàn)象的整改和糾正，往往是辦法少、難度大。如果是裝飾裝修工程造成的室內(nèi)空間尺寸超偏差，比較容易采取整改措施，進(jìn)行糾正和消除；但如果是結(jié)構(gòu)工程造成的超偏差現(xiàn)象，對(duì)其實(shí)施整改、糾正時(shí)，有時(shí)出現(xiàn)技術(shù)復(fù)雜、操作困難等一系列難點(diǎn)，整改可能陷入束手無(wú)策的困境；若不進(jìn)行整改、糾正，又不能作出驗(yàn)收合格評(píng)價(jià)。因此，住宅工程室內(nèi)空間超偏差現(xiàn)象，已不同程度地成為當(dāng)前住宅工程質(zhì)量監(jiān)督管理的一個(gè)新難點(diǎn)。同時(shí)研究和探討住宅工程室內(nèi)尺寸偏差的預(yù)控措施，已是一個(gè)十分重要和非常迫切的課題。
一、規(guī)定要求與存在問(wèn)題
（一）規(guī)定要求按照上海市建設(shè)和交通委員會(huì)、上海市房屋土地資源管理局印發(fā)的《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則》的規(guī)定要求，對(duì)住宅工程室內(nèi)建筑尺寸，作出兩方面檢查驗(yàn)收評(píng)價(jià)要求。
1、主控項(xiàng)目：住宅套內(nèi)房間的軸線定位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)墻之間的凈距偏差控制在15毫米以內(nèi)，并要求對(duì)每個(gè)房間的長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)兩點(diǎn)。
2、一般項(xiàng)目：住宅室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其允許偏差±10毫米，并要求對(duì)臥室、起居室（廳）測(cè)5點(diǎn)，即四個(gè)角測(cè)4點(diǎn)（角點(diǎn)距墻邊200毫米），加房間中心測(cè)1點(diǎn)；對(duì)廚房間、衛(wèi)生間、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)測(cè)4點(diǎn)，即四個(gè)角測(cè)4點(diǎn)（角點(diǎn)距墻邊200毫米）。
?。ǘ┐嬖趩?wèn)題在實(shí)際檢查中發(fā)現(xiàn)：一是有的房間內(nèi)墻之間凈距實(shí)測(cè)實(shí)量偏差超過(guò)允許偏差15毫米的現(xiàn)象較突出，有的大于20毫米，個(gè)別的超過(guò)30毫米；二是有的房間內(nèi)墻之間凈距在長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向尺寸或?qū)ΨQ開(kāi)間、進(jìn)深尺寸，出現(xiàn)不同程度的一頭大一頭小現(xiàn)象。
二、原因分析與檢驗(yàn)方法
?。ㄒ唬┏霈F(xiàn)室內(nèi)凈高尺寸偏差過(guò)大、不符設(shè)計(jì)要求的主要原因與檢驗(yàn)方法：
1、現(xiàn)澆樓層樓板結(jié)構(gòu)的板底標(biāo)高控制的準(zhǔn)確性、可靠性存在過(guò)大偏差，影響模板工程板底模板標(biāo)高不統(tǒng)一、不一致，水平度不水平、不達(dá)標(biāo)，甚至出現(xiàn)不同程度傾斜現(xiàn)象。
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法：表面平整度允許偏差5毫米，用2米靠尺和塞尺檢查；對(duì)跨度不小于4米的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板其模板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)起拱高度宜為跨度的1/1000—3/1000，用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查；底模上表面標(biāo)高允許偏差±5毫米，用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查。
2、現(xiàn)澆樓板截面尺寸即厚度偏差過(guò)大（規(guī)范允許偏差為+8毫米，-5毫米，用鋼尺檢查），形成樓板板面高低不平，表面平整度差（規(guī)范允許偏差為8毫米，用2米靠尺和塞尺檢查）。
3、現(xiàn)澆樓板的模板工程由于砼澆搗過(guò)程中承載能力和剛度較差，出現(xiàn)不同程度的輕微下沉現(xiàn)象，形成現(xiàn)澆樓板整體輕微下垂。
4、部分模板質(zhì)量不好、周轉(zhuǎn)次數(shù)多，容易變形、拼接不平，造成現(xiàn)澆樓板傾斜、彎曲、接口高低不平現(xiàn)象。
5、砌體施工周期短，灰縫沉實(shí)后出現(xiàn)室內(nèi)凈高尺寸偏差過(guò)大。
?。ǘ╅_(kāi)間、進(jìn)深尺寸出現(xiàn)不同程度的一頭大一頭小現(xiàn)象。
1、現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)的模板拉結(jié)不牢，出現(xiàn)漲?，F(xiàn)象，墻面的垂直度、平整度控制的準(zhǔn)確性、可靠性存在過(guò)大偏差，出現(xiàn)開(kāi)間、進(jìn)深尺寸不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，出現(xiàn)不同程度的一頭大一頭小現(xiàn)象。
現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)的模板安裝的截面內(nèi)部尺寸允許偏差為+4毫米，-5毫米，用鋼尺檢查；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的層高垂直度層高大于5米時(shí)允許偏差為8毫米， 層高不大于5米時(shí)允許偏差為6毫米，用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的表面平整度允許偏差為5毫米，用2米靠尺和塞尺檢查。
2、磚砌體軸線位置偏移過(guò)大，墻面的垂直度、平整度控制的準(zhǔn)確性、可靠性存在過(guò)大偏差，出現(xiàn)開(kāi)間、進(jìn)深尺寸不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，出現(xiàn)不同程度的一頭大一頭小現(xiàn)象。
磚砌體軸線位置偏移允許偏差為10毫米，用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測(cè)量?jī)x器檢查；每層磚砌體垂直度允許偏差為5毫米，用2米托線板檢查；磚砌體平整度允許偏差為8毫米，用2米靠尺和塞尺檢查。
3、一般抹灰的墻面，由于立面垂直度、平整度、陰陽(yáng)角的控制存在過(guò)大偏差，出現(xiàn)不同程度的開(kāi)間、進(jìn)深尺寸不符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，出現(xiàn)一頭大一頭小現(xiàn)象。
普通抹灰的墻面立面垂直度允許偏差為4毫米，高級(jí)抹灰墻面立面垂直度允許偏差為3毫米，用2米垂直檢測(cè)尺檢查和檢驗(yàn)方法；普通抹灰墻面的表面平整度允許偏差為4毫米， 高級(jí)抹灰墻面的表面平整度允許偏差為3毫米， 用2米靠尺和塞尺檢查；普通抹灰墻面的陰陽(yáng)角方正允許偏差為4毫米，高級(jí)抹灰墻面允許偏差為3毫米，用直角檢測(cè)尺檢查。
三、預(yù)控措施與管理要求
?。ㄒ唬┙M織措施
1、施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理應(yīng)有相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)量水平評(píng)定考核制度，施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)理管理應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300—2001的要求進(jìn)行檢查、記錄。
2、相關(guān)人員應(yīng)持證上崗，尤其對(duì)于新材料、新工藝應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。
3、嚴(yán)格按照建設(shè)程序組織，加強(qiáng)職責(zé)落實(shí)，嚴(yán)格檢查、驗(yàn)收制度。
（二）技術(shù)措施
1、現(xiàn)澆樓層樓板結(jié)構(gòu)的模板采購(gòu)應(yīng)選用質(zhì)量好、剛度好的材料，使用周轉(zhuǎn)過(guò)程中加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，不合格的模板及時(shí)淘汰。
2、加強(qiáng)模板安裝技術(shù)復(fù)核，嚴(yán)格按照審批通過(guò)的方案進(jìn)行排架搭設(shè)。
3、樓面施工前后認(rèn)真進(jìn)行軸線復(fù)核，控制好放線精度，做好砌體施工前的彈線工作。
4、砌體施工時(shí)嚴(yán)格按照皮數(shù)桿標(biāo)志組織施工，嚴(yán)格控制垂直度和平整度，及時(shí)做好復(fù)核工作。
5、磚混結(jié)構(gòu)工程，在制作皮數(shù)桿時(shí)，要準(zhǔn)確考慮砌體灰縫砂漿的沉降量，即對(duì)樓面標(biāo)高在支模時(shí)，做適量提高，以保證不出現(xiàn)由于砌體灰縫壓縮沉降，而引起標(biāo)高尺寸不足現(xiàn)象。
?。ㄈ┕芾硪?BR> 一是施工單位要全面加強(qiáng)對(duì)施工工序和分項(xiàng)工程的技術(shù)尺寸復(fù)查、復(fù)審，把尺寸偏差消除在施工過(guò)程中，堅(jiān)決做到上道工序的尺寸偏差，決不遺留到下道工序。
二是監(jiān)理單位要按照監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，對(duì)施工工序和分項(xiàng)工程的技術(shù)尺寸實(shí)施跟蹤監(jiān)理、檢查。對(duì)查出的尺寸偏差問(wèn)題及時(shí)要求施工單位實(shí)施糾偏措施，并實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)糾偏跟蹤監(jiān)理，堅(jiān)決不放過(guò)超過(guò)允許偏差的任何尺寸誤差。