讓工程合同硬起來
【 信息發(fā)布時間：2007-05-11 閱讀次數(shù)：】
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去年年底，北京率先解決政府投資項目拖欠問題，實現(xiàn)政府工程的“零拖欠”。截止目前，全市2003年年底前拖欠的工程款清償比例達(dá)到99.26%，拖欠的農(nóng)民工工資已經(jīng)全部償清。這一成績，為進一步維護市場秩序，提高市場信用意識奠定了基礎(chǔ)。
為合同補足“鈣”
2004年9月，北京市建委出臺了《關(guān)于對建設(shè)工程拖欠款還款協(xié)議賦予強制執(zhí)行效力公證的暫行辦法》，引入公證機制提高合同履約率，賦予還款協(xié)議強制執(zhí)行效力，實現(xiàn)了還款計劃的落實。
根據(jù)《暫行辦法》的要求，建設(shè)單位與施工單位簽定的還款協(xié)議必須辦理強制執(zhí)行效力公證。建設(shè)單位到期不能按還款協(xié)議的約定履行還款義務(wù)的，施工單位可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，而無需經(jīng)過法律訴訟程序。
北京清欠辦的工作人員介紹，涉及到工程款拖欠的法律訴訟，由于情況都比較復(fù)雜，完成司法程序時間至少在半年以上，通過在合同文本中明確協(xié)議的強制執(zhí)行效力，減輕了施工方的負(fù)擔(dān)。
據(jù)了解，在北京市結(jié)清的45.12億元欠款中，有近21億元的清欠是通過強制執(zhí)行效力公證實現(xiàn)的。
另外，北京市建委還對工程款提存公證方式進行了試點，以解決結(jié)算糾紛問題?！稌盒修k法》規(guī)定，建設(shè)單位與施工單位在竣工結(jié)算發(fā)生糾紛時，雙方可將竣工結(jié)算價款的差額部分從項目業(yè)主處提存于公證機構(gòu)，并簽訂提存協(xié)議。雙方確定價款后，施工單位可直接向公證機構(gòu)申請領(lǐng)取差額部分的提存款，多余部分由公證機構(gòu)退還建設(shè)單位。該項措施主要針對房地產(chǎn)工程，保證前期已經(jīng)完成支付的小業(yè)主能夠如期入住。
為項目上“保險”
2004年10月，北京市開始在房地產(chǎn)開發(fā)項目中實行工程合同支付擔(dān)保和承包履約保證擔(dān)保。通過市場第三方對項目的介入，保證工程款的及時撥付，強化市場各方的合同履約意識，從源頭上遏止了拖欠工程款問題的發(fā)生。據(jù)統(tǒng)計，截至2006年底北京市已有1597個開發(fā)項目辦理了支付和履約擔(dān)保。
根據(jù)市場的反饋情況，去年北京市建委又出臺了《關(guān)于工程建設(shè)保證擔(dān)保的若干規(guī)定》，增設(shè)了勞務(wù)分包付款保證擔(dān)保和勞務(wù)分包履約保證擔(dān)保等新規(guī)定。通過實行保函保管等制度，規(guī)范開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)辦理工程擔(dān)保的行為，進一步發(fā)揮工程保證擔(dān)保制度的作用，保障工程建設(shè)合同的履行，防范拖欠風(fēng)險。
在擔(dān)保資質(zhì)方面，北京市建委借鑒金融部門的經(jīng)驗，要求擔(dān)保業(yè)務(wù)由專業(yè)的擔(dān)保公司承擔(dān)。擔(dān)保公司在以往項目中的實繳資金必須在1個億以上。要求還包括：擔(dān)?？铑~不得低于合同額的10%，擔(dān)保公司不能同時為一個項目的甲乙雙方進行擔(dān)保等。
為行業(yè)設(shè)監(jiān)督
為建立起防止工程拖欠、提高合同履約率的長效機制。今年，北京市建委制定了《關(guān)于規(guī)范北京市建設(shè)領(lǐng)域工程款和農(nóng)民工工資支付的若干規(guī)定》，會同金融部門加強對建設(shè)資金的監(jiān)管。
按照規(guī)定要求，非政府投資項目的建設(shè)單位，必須設(shè)立該項目的建設(shè)資金專用帳戶，簽訂監(jiān)管協(xié)議。銀行按照協(xié)議審查資金使用情況，防止資金挪用。
同時，建設(shè)單位在項目預(yù)售前設(shè)立資金專用帳戶，對資金流向和使用情況實施監(jiān)控。施工企業(yè)以工程項目為單位設(shè)立勞務(wù)費專用帳戶，將一定比例的工程款直接撥入專用帳戶。跳過了施工企業(yè)，到達(dá)分包的建筑隊。勞務(wù)企業(yè)設(shè)立農(nóng)民工工資專用帳戶，直接將一定比例勞務(wù)費撥入農(nóng)民工帳戶。
市場經(jīng)濟強調(diào)法治經(jīng)濟與信用經(jīng)濟。拖欠工程款本身所表現(xiàn)出的有法不依、有約難屢的頑癥，正暴露了國內(nèi)市場在這兩方面的缺陷。這一特殊時期,還需要政府部門將督促與協(xié)調(diào)結(jié)合，將行政監(jiān)督與行政執(zhí)法相結(jié)合，將行政與司法手段相結(jié)合，扶助市場經(jīng)濟走上正軌,不斷完善。