1  總  則
1.1  為適應(yīng)我國(guó)建設(shè)事業(yè)快速發(fā)展的需要，規(guī)范建筑物面積計(jì)算，制定本規(guī)則。
   1.2  本規(guī)則適用于工業(yè)與民用建筑面積計(jì)算。

2  術(shù)  語(yǔ)
2.1  勒腳是指建筑物外墻與室外地面接觸部位的加厚墻體的部分。
2.2  層高是指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2.3  凈高是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。
2.4  結(jié)構(gòu)標(biāo)高是指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中所標(biāo)注的標(biāo)高。
2.5  自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。
2.6  夾層、插層、技術(shù)層是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，是安插于
上下兩個(gè)正式房屋層的中間的附層。
2.7  技術(shù)層是指建筑物內(nèi)專門(mén)用于設(shè)置管道、設(shè)備的樓層或地下層。
2.8  永久性頂蓋是指與建筑物同期設(shè)計(jì)，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的，結(jié)構(gòu)牢固永
久使用的頂蓋。
2.9  圍護(hù)性幕墻是指建筑物的某一部分沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻體，而以幕墻
直接作為外墻體。
2.10  裝飾性幕墻是指依附在建筑物外墻面上起裝飾作用的幕墻。
2.11  圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指建筑物的底板（地面或樓板）、頂板（樓板或頂蓋）和
四周的墻體、門(mén)窗構(gòu)成的結(jié)構(gòu)。
2.12  外墻結(jié)構(gòu)是指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、保護(hù)墻等附加層
厚度的外墻本身的結(jié)構(gòu)。
2.13  地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2
者。
2.14  半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的
1/3，且不超過(guò)1/2者。
2.15  變形縫是伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的統(tǒng)稱。

3   一 般 規(guī) 則
3.1  單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多層建筑物自
然層的層高在2.2m以上者（含2.2m，下同），方可計(jì)算建筑面積。
3.2  單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均按建筑物外
墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
3.3  單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層
建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均應(yīng)計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；無(wú)外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。
3.4  高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計(jì)算建筑面
積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
3.5  設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，
按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
3.6  設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計(jì)算建筑面積。

4  計(jì)算全面積的范圍
  4.1  單層建筑物計(jì)算一層建筑面積，多層建筑物按各層建筑面積的總和計(jì)
算。
4.2  地下室、半地下室、地下商店（倉(cāng)庫(kù)、車間）地下車站、地下泳池、
地下指揮部等（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風(fēng)排氣豎井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
4.3  建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)地下架空層，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，
有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計(jì)算建筑面積。
4.4  建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回
廊時(shí)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
4.5  建筑物內(nèi)的夾層、插層，按其層高在2.2m以上的部位計(jì)算建筑面積。
4.6  技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲(chǔ)藏室等，層
高在2.2m以上時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
4.7  室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、水平步道（滾梯），按
建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。
4.8  室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻
煙囪等，按首層面積計(jì)算建筑面積。
4.9  書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒(méi)
有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。
4.10  有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計(jì)
算建筑面積。
4.11  坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.1m
（不含2.1m）的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積。
4.12  建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽(yáng)臺(tái)等，
按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算建筑面積。
4.13  建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m 以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外
圍水平面積計(jì)算建筑面積。
4.14  建筑物內(nèi)的變形縫，依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物
建筑面積計(jì)算。

5  折算面積的范圍
5.1  坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.2m
至2.1m的部位，按該部位水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
5.2  建筑物外無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽(yáng)臺(tái)等，按
其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
5.3  有永久性頂蓋的室外樓梯，按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面
積之和的一半計(jì)算建筑面積。
5.4  雨蓬的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.1m時(shí)，按其水平投影面
積的一半計(jì)算建筑面積。
5.5  有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，按其頂
蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。
5.6  建筑物間有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積一半
計(jì)算建筑面積。
5.7  有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑
面積。

6  不計(jì)算面積的范圍
6.1  層高不足2.2m的樓層或部位。
6.2  屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）、吊腳
架空層、架空走廊、走廊、檐廊。
6.3  設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈卟蛔?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳
架空層。
6.4  利用地下室設(shè)置的消防水池。
6.5  建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。
6.6  單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑
臺(tái)。
6.7  建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道（不論其層高如何）。
6.8  設(shè)計(jì)不利用或凈高不足1.2m的坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間。
6.9  突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、
裝飾性幕墻、門(mén)斗、寬度在2.1m以內(nèi)（含2.1m）的雨蓬、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性的陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。
6.10  用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
6.11  無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺(tái)、室外樓梯、架空走廊、露臺(tái)等。
6.12  屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。
6.13  臨時(shí)、活動(dòng)、簡(jiǎn)易的建筑物。
6.14  獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、
貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等構(gòu)筑物。
6.15  建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連通的變形縫。

7  有關(guān)問(wèn)題的解釋
7.1  地鐵車站與地鐵隧道的劃分以變形縫為界。
7.2  室外樓梯的上層樓梯為下層樓梯的頂蓋時(shí)，下層樓梯按有永久性頂蓋
的室外樓梯計(jì)算建筑面積。
7.3  扣除室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾
道、附墻煙囪等的面積時(shí)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)凈空面積計(jì)算。
7.4  設(shè)計(jì)加以利用的坡屋頂內(nèi)，或場(chǎng)館看臺(tái)下的房間內(nèi)有梁時(shí)（不包括墻
上部的梁），其凈高算至梁底。

8  附  則
8.1  本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇有上述未盡事
宜，可參照上述規(guī)則辦理。
   8.2  凡與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。